江西白癜风医院 https://jbk.39.net/yiyuanzaixian/bjzkbdfyy/sfxbdf/年一季度已经过去，不少人都在问，江阴楼市情况如何？
有人说行情不好，疫情影响，成交回落，比去年同期差多了~
也有人说，年开年以来，政策频频释放利好，楼市回暖可期~
个人眼中种楼市表现，那真实的情况究竟怎样？
我们先看一季度出炉的4组数据：
·年第一季度，江阴全市商品新房成交套，合计面积27.39万方；其中住宅成交套，合计面积22.81万方。
·年第一季度，江阴全市商品新房成交均价元/㎡，商品住宅成交均价元/㎡，城区商品住宅成交均价元/㎡。
·年第一季度，江阴全市商品新房批准上市套房源，合计面积9.11万方。
·截止到年4月1日，江阴全市可售房屋套，可售面积.8万方。
转眼，年江阴楼市第一季度已落下帷幕。
今年以来，政策暖风频吹，楼市松绑潮，越演越烈！而回归江阴楼市，房贷利率3连降，2成首付再现江湖！
一系列“救市”政策出台，购房者置业信心逐渐恢复，而从近期的市场动向来看，楼市也确有回暖迹象，但疫情等不确定因素无疑会延长楼市的恢复过程。
在多变的形势之下，能看清未来的永远都是数据。
那么，一季度江阴房地产市场表现究竟如何？小编整理出了一季度江阴楼市数据，我们一起来看一下吧~
壹
贷款政策
贷款政策可以说也是楼市的晴雨表，两者常常捆绑在一起，那今年一季度情况怎么样呢？
2月份，商贷利率两连降！
3月份，组合贷款商贷部分利率下调！
4月，商贷利率再一次下调！首套利率5.2%，二套利率5.4%，组合贷款商贷部分同步实行。
就在上周，2成首付再现江阴！
自年开过年来，商贷利率可以说一路向下，持续走低。从商贷利率的三连降，再到现在“2成首付”浮出水面，商贷环境正以肉眼可见的速度变得宽松。
商贷环境的一步步放宽，也意味着房地产调控维稳已然成为年的政策主基调。
贰
土地市场
年第一季度，江阴全市共有1宗地块出让，为利港安置房。
（年一季度土地拍卖情况）
我们从土地市场的变化中也能感受到江阴楼市的脉动。
年第一季度土地市场十分冷淡，几乎可以用“沉寂”来形容，仅在3月份出让一宗位于利港的安置房用地。
其实从年下半年开始，受到周边城市土拍影响，江阴土拍就开始呈现平稳态势。年开始，江阴的土地供应节奏明显“放缓”，土地市场收紧，能在一定程度上调控市场供需平衡，缓解市场供应，减轻房企压力。
叁
新房市场
年第一季度，江阴楼市总体仍处于低位。
江阴全市商品新房成交套，合计面积27.39万方；其中住宅成交套，合计面积22.81万方；非住宅成交套，合计面积4.58万方。
年第一季度商品新房成交量远不及往年同期，整体呈现出大幅下降趋势。
多数规模房企销售表现一般，一方面是受到市场、行业信心不足的影响，另一方面房企自身的推盘速度也普遍缓慢。
同时，受一波波疫情的影响，成交同比跌幅明显扩大，因此整体市场热度较去年同期相差甚远。
（年第一季度商品新房成交量同比）
（年第一季度商品新房成交量环比）
我们再从月度成交情况分析，1月份，江阴全市商品新房成交套，合计面积8.97万方。一方面，各大房企去年年终冲刺任务结束，已经达到了预期效果，1月整体推销节奏力度自然有所下降；另一方面，按往年成交形式来看，1月本身也是传统楼市淡季，加上今年春节时间比较特殊，1月受到疫情、春节返乡等因素影响，案场实际到访量下降。
2月份，江阴全市商品新房成交套，合计面积6.33万方，2月是江阴楼市一季度成交量最少的月份，受到疫情、春节假期等因素影响，市场活跃度不高，居于近一年历史谷底，仅为去年同期成交量的30%左右。
3月份，江阴全市商品新房成交套，合计面积12.09万方，总体表现相比2月的淡季已经有了明显的好转，尤其是后三周江阴楼市成交量明显回暖，基本走势基本呈现向上趋势。
（近一年商品新房月度供销量价走势）
1.商品住宅成交榜曝光！各大板块卖得最好的是…...
年第一季度江阴商品住宅成交龙虎榜TOP20出炉！
从一季度江阴全市商品住宅成交排行榜上来看，中南·水云间以98套荣登榜首，星河国际以87套排名第二，华润置地江湾以79套紧随其后。
这三个楼盘也是各自区域的热销楼盘，且三盘在价格上都有一定优势，能够同时兼顾刚需及首改客户的需求。
接下来我们再来看看各大板块成交情况~
主城区：华润置地江湾城、中梁·应天首府、碧桂园·暨阳府
敔山湾：天敔湾、中南樾府、融创·敔山桃源
高新区：星河国际、敔山玉兰花园、江阴星河湾
临港：红豆·香江华府、秀江南花园、中奥·天奕云著
乡镇：中南·水云间、弘阳
通银·棠樾锦园、大江·檀悦
2.各街道乡镇成交量曝光！澄江街道位居第一！
年第一季度，江阴全市17个乡镇街道有成交记录，其中澄江街道以总成交套的成绩位居第一；云亭街道总成交套数为套，位列第二名；夏港街道以成交套的成绩位列排行榜第三名。
（年第一季度各街道乡镇成交量）
3.各业态成交占比曝光！成交占比最多的是…...
从第一季度各业态成交占比来看，江阴全市商品新房共有7种业态有成交数据，其中高层、商业、小高层分列成交业态占比前三。
（年第一季度各业态成交占比情况）
高层方面，成交量前三的楼盘分别为：华润置地江湾城、星河国际、中南·水云间
小高层方面，成交量前三的楼盘分别为：弘阳
通银·棠樾锦园、大江·檀悦、中南·水云间
多层方面，成交量前三的楼盘分别为：融创·敔山桃源、霞客映、天敔湾
低层方面，成交量前三的楼盘分别为：中南樾府、红豆·香江华府、天敔湾
4.供应库存
年第一季度，江阴共核发5张预售证。累计上市商品新房套，面积9.11万方。
（年第一季度商品新房供应情况）
受到市场大环境影响，江阴楼市年第一季度供应量较少，环比下降77.57%，同比下降85.38%。2月更是出现了全市无供应的情况。
截至年4月1日，江阴全市共有可售房屋套，其中可售住宅套；库存面积.8万㎡，其中住宅库存.4万㎡。
按目前去化速度来看，全市住宅去化周期大约在20个月左右。
（近一年住宅库存情况）
5.季度供销量价走势
年第一季度，江阴全市商品新房均价元/㎡，全市商品住宅均价元/㎡，城区商品住宅均价元/㎡。
（江阴商品新房季度供销量价走势）
我们从从季度供销量价走势可以看出，虽然成交供应整体出现“断崖式”下跌，但房价却“抗住”了。相较于年来说没有出现较大幅度变化，整体较为平稳。
肆
二手房市场
年第一季度二手房成交套，环比上升52.2%，同比下降25.89%；成交面积30.93万平方米，环比上升45.48%，同比下降28.22%。
其中，二手住宅成交套，环比上升55.84%，同比下降25.84%；成交面积29.09万平方米，环比上升49.33%，同比下降25.87%。
（年第一季度江阴二手房成交同环比情况）
整个一季度江阴二手房市场稳中有升，与新房相比，二手房先一步回暖，且表现相对稳健，主要源于对学区、置换的需求，预计后续的成交量还是上行为主。
目前的市场正面临两股力量，一股力量房贷利率下降，利好政策不断出台，包括各城市出台救市政策。
另一股力量就是市场信心还是明显不足。一方面是因为疫情，消费信心还未恢复，另一方面是大环境影响，购房者观望情绪还未彻底打消。
市场上这两股力量交织拉扯，接下来江阴楼市二季度会体现出怎样的场景？我们一起拭目以待~
