北京好看扁平疣医院 http://pf.39.net/bdfyy/dbfzl/210414/8846266.html来源：凤凰网房产石家庄站
9月中旬，张家口市住建局、张家口市财*局等四部门联合出台《关于进一步加快完善房地产长效机制的通知》，其中一条“新取得预售许可证的项目不得低于备案价格85%进行销售”的内容，被外界称为“限跌令”。张家口也是近两个月多月以来，第9个出台房价限跌令的城市。在张家口之前，已有包括岳阳、桂林、菏泽、昆明、沈阳、江阴、株洲、唐山出台了类似举措。
《张家口日报》的报道称，针对限跌令出台的背景，张家口市住建局房地产监管科科长杜继鑫介绍，目前以张家口主城区为例，已经从房价最顶峰的元/平方米左右，降到了均价多元/平方米。尤其是进入年下半年以来，张家口主城区和周边陆续有多个楼盘，迫于现金流和销售回款等压力，开始降到低于成本价销售。
有业内表示，近几年来很多“高周转”的大型房企下沉到三四线城市，在现在信贷收紧的情况下，现金流比较紧张，对这些大型房企来说，现金流比利润更重要，因此通过降价迅速回笼资金。预计后续三线及以下城市的降温会更为明显，调控分化也会在更多城市中出现。来三四线城市出台限跌令的城市会越来越多。
那么，作为新二线城市的石家庄来说，会不会也出台“限跌令”呢？
从16年17年石家庄房价升至高点后，这四年来，石家庄的房价一路走低，而目前来看，依然处于跌跌不休的情况，尤其是老破小价格基本降低了三分之一左右。新房也频频出现降价特价房的情况，红星街降价一条街、正定楼盘降价引发业主聚集等新闻时有出现。
石家庄为啥房价一路走跌？主要原因还是在于没有支柱产业，经济发展缓慢，人们的收入没有跟房价正比例提升，年石家庄房价暴涨，可是石家庄人的工资呢，大部分还维持在三千五千的中位数上，再加上疫情影响收入，所以消费能力无法提升，导致各种商业综合体落寞、房价虚高后无人接盘，最终回落。
另一方便是外来人口太少，这个原因也需要归结到第一个所说的产业不行，无法吸引人才。本地土著手握四五套房子，完全不需要购房。这就导致，买房的人少了，房子卖不出去，售楼部里每天售楼员比看房的人还多，房子自然难卖。
最后一条便是，石家庄的限购*策，年出台的限购*策，对那时候疯狂入市的炒房客来了一记重拳，限购五年，让炒房客无利可图被挡在了石家庄门外，仅剩的少数炒房客也没法对房价有太大影响。
还有一条值得讨论的原因，明年第一批的限售房就要入市，很多人猜测这些房子会大量涌入市场，对石家庄房价产生较大的冲击。不过在笔者看来，不一定。因为年买房的炒房客，可以说都是买到了高点，除非说资金实在无法周转，大部分炒房客应该还是会略微观望等待一下。
另外，未来几个月石家庄的房价会怎样呢？马上要到年底，开发商回款的重要节点。所以，石家庄的房价下行似乎在短时间内还不会停止。
如果特价房降价盘还持续出现，你觉得石家庄会出台“限跌令”来调控楼市吗？
