重磅！就在昨天，江阴楼市再放大招！
从相关部门了解到，江阴城发集团推出商品房“以旧换新”业务！
一时间，朋友圈被消息刷屏：
（来源朋友圈）
说实话，或许很多人听了这个新名词会一头雾水？
商品房“以旧换新”啥意思？具体有哪些条件规则？
为了解开大家的诸多疑惑，小编接下来会给大家做一个详细的解读~
以下内容均为小编个人解读，仅供参考，如有误，请大家谅解。具体执行细则以官方发布的正式文件为准。
新名词：以旧换新
什么是商品房“以旧换新”？
先说下什么是以旧换新？
字面理解就是：用老房子换新房子。
从公告来看，商品房“以旧换新”指：本人名下符合条件的存量普通商品房按照相应规则出售给指定的国资公司（江阴城发），并购买国资公司指定的新建商品住房（东翎府）。
条件：
凡澄江街道及高新区（限滨江社区、锦隆社区、双牌社区）范围内的存量普通商品房，均可申请首批次“以旧换新”在售商品房项目东翎府。
存量商品房应具有独立不动产权证，且产权清晰。
规则：
一套或多套存量商品房可置换一套在售商品房，且存量商品房置换总价不得高于所购在售商品房总价的60%。
存量商品房不动产权证上登记的车位或车库，可用于等量置换新建商品房项目车位。
报名名额：限名
报名时间：年3月15日9时-年5月31日17时。若报名名额已满，则报名提前结束。
报名地点：东翎府营销中心（江阴市人民东路与贯庄路交叉口吉麦隆对面）
具体操作方式
商品房“以旧换新”的具体操作方式？
由于具体细则官方还未发布，以下内容均为小编个人理解，仅供参考，如有误，请大家谅解。
操作方式如下：
由国资出钱，以市场评估价，收购您家的二手房。
被收购一套/多房后，可以置换一套商品房（指定楼盘东翎府）。
置换的新房，价格必须高出被收购二手房总价60%。也就是说，如果您二手房评估总价万，那您至少要买万及以上的新房。
这里面有几个注意点：
1、市场评估价
此次商品房“以旧换新”，江阴城发可能会委托第三方评估公司，对您家老房子进行评估，给出价格，如果在您可以接受的范围内，签订置换协议，产权过户（双方税费自理），领取房票，签新房合同，补足剩余款，最终置换新房。
ps：所谓评估价格，是指专业的评估机构根据各种因素对房屋给出的合理市场参考价。这里的各种因素，包括：建面、朝向、楼层、房龄、装修、同地段或同小区其他房源成交价、价格走势等等。取得以上数据后，再给出合理的估值价格。
也就是说即使同一小区，不同楼层不同装修，房子的评估价格都是不一样的。
评估价会有一定的误差，但浮动不会很大。
（太仓以旧换新置换协议仅供参考）
小编个人想法，这对于城区那些房龄老、位置一般，且在二手房市场出售困难的小区来说，非常适合。当然，若您家房子状况较差，城发也有可能无法提供以旧换新业务。
2、新房价格必须高出被收购二手房总价60%
简单点来讲，其实就相当于用老房子抵首付。
打比方，假设想要置换万的新房，老房子最高可抵万元，剩余80万元差价需要自己补，可向银行贷款。
那如果老房子价格超过万，多的钱会不会返现呢，这一点我们先留个悬念，在第三部分中解答。
总之，这也意味着，业主所换新房一定比老房子更贵，但和卖掉老房子再买新房相比，以旧换新的时间极大缩短。
你问我答
小编在网上搜集了不少评论，有看热闹的有觉得套路的，也有不少真想置换的给出了疑惑。
以下内容均为小编个人理解，仅供参考，如有误，请大家谅解。具体执行细则以官方发布的正式文件为准。
Q：老房子的价值会不会被低估，评估价是否会低于市场价？
A：购房者付出了真金白银，自然会仔细衡量其中的利益。
老房子的估价，由专业的第三方评估公司来完成，公平公开公正，会充分保障大家的合法权益。
业内人士观点认为，评估价完全是按照市场价格来的，也就是成交均价做评估。
Q：老房子面积会有面积限制吗？
A：从现有公告中看，并未提到对老房子的面积限制，不过后续细则中或将提及。
我们也可以根据先前太仓发布的以旧换新政策，大胆猜测，老房子的面积需小于等于平。（≤平）
原因呢很简单，因为房子被收购后，会被改造成人才房或保障房，总不能收大平层做保障房，说实话这要求也是可以理解的。
Q：如果想要置换万的新房，而老房子评估价格超过万，多的钱会不会返现呢？
A：目前来看，如果老房子价格超过万元，也不会返现，但是可以置换价格超过万元的新房。
不过，同样参考太仓以旧换新政策，太仓允许退还存量商品房剩余房款，多余的房款部分会以现金的方式退还。
所以这一点，不排除后续有升级的可能。
Q：贷款没结清的房子是否可以立马结清，参与置换？
A：可以。参与之前需要结清任何抵押关系，产权不清晰不能参与。
Q：商铺，公寓产权的符合置换条件吗？
A：不可以。不符合置换条件，产证需要居住住宅性质。
Q：安置房是否可以置换？
A：可以。但需要有独立不动产权证，且产权清晰。
Q：除了东翎府，还会有其他项目更进吗？
A：由城发独资的项目大概率后续会更进。
Q：东翎府在哪？有哪些面积段？
A：东翎府位于贯庄路与人民东路交汇处，业态有洋房和高层两种，洋房户型有㎡（精装）、㎡（精装），㎡（毛坯）；高层户型有95㎡、㎡（20#为精装，其余都为毛坯）。
（楼栋分布图）
目前项目主推毛坯高层，户型95、㎡。17#均价1.2-1.3万元/㎡；21、22#均价1.5万元/㎡；23#均价1.38万元/㎡起。精装洋房㎡户型，均价1.7万元/㎡；精装洋房㎡户型，均价1.8-1.9万元/㎡；毛坯洋房㎡户型，均价1.8-1.9万元/㎡。
（注：以上所以内容均为小编个人解读，具体执行细则以官方发布的正式文件为准）
假如您想换房，却苦于很难出手，那么不妨