来源：凤凰网房产南京站
时代的一粒灰，落在个人头上，就是一座山。
对于一些房企而言，“活下去”依然是今年的核心主题。地产行业不断遭遇重锤，各地调控政策不断，部分房企已经走到了危险的边缘。
然而调控的最终目的是为了“房住不炒”，土拍等政策的调整，在一定程度上给了房企喘息的机会。
但是从目前周边城市的第二轮土拍结果来看，市场依然较“冷”。去杠杆的大背景下，开发商拿地更加谨慎。
01
跌，不可以
“房住不炒”依然是我们的主旋律，一些城市在升级调控外，也在防范市场出现大范围的价格过快下降现象。
近日，南通市海门区房价天花板上德花园楼盘领取销售许可证。但是，比较有看点的是，海门区发展和改革委员会关于价格备案的答复，上面提到：
为了稳定商品房价格，不得超过备案价销售，降幅超过8%时必须重新备案，重新备案间隔周期不少于6个月。
南通市给出“约束降价”的指导，明确规定降价幅度超过8%时需要重新备案。这一目的为了稳定房价，不能大幅度降价。
这已不是第一次ZF出手不许降价了！此前的江阴市住房和城乡建设局正式发布《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展若干事项的通知》(下简称《通知》)。该通知就已经明确要求：
商品住房销售价格备案后，商品住房实际成交价格不得高于备案价格，严禁低价(如低于成本价、变相降价等)倾销、打价格战，坚决杜绝恶性竞争、降标降质、逾期交付等违规违法行为。
情节恶劣，严重破坏江阴市房地产市场秩序和社会稳定的，取消所有批次预售改为现房销售等等。
除此，多个城市包括昆阳，惠州、唐山等城市先后出台类似“限跌令”，严格控制恶意降价行为，进一步稳定市场。在中原地产首席分析师张大伟看来，当前楼市已进入双向调控时代，防止上涨和防止下调并存。
可以说目前的房地产市场在经历一场变局，房子的金融属性在不断淡化，慢慢回归到居住属性。只不过，在行情发展过程中，我们别着急，让子弹再飞会吧.....
02
江核首付不要8成，即可上车
我们回到南京房地产市场来看，9月份集中开盘的第二批项目正在报名中，该批次房源主要分布在江北核心区和大校场。
主要是：保利江汇、金基映樾、天宸云筑、天宸江樾、千江凌云府、金陵华夏中心文渊府。这6个项目首付均要求首付8成，但是从目前的情况来看，实际执行过程中并不都是8成。
江北核心区某楼盘的置业顾问明确表示，实际首付不足8成的，目前有名额可以申请低首付。江核普遍首付8成的格局，已经改变。
对于江北核心区的购房者来说，苦8成首付久矣。拿刚需来说，没个几百万，在南京不敢说自己要买江北核心区。而对于投资客而言，如今房贷利率上涨，加上首付8成和大户型房源，投资成本大幅度增加，政策又看不到放松，投资客只能谨慎。
此次为了应对分流严重且市场不像之前那么火热的江北核心区，部分楼盘试探性地放开了首付比例，直接降低了买房门槛。
据笔者了解，江核的其他项目也在加大力度宣传报名，置业顾问压力山大。市场变冷是否还需要观察，但是买房人尤其是投资客对于市场的信心早已不如以往，观望情绪浓厚。
而江北核心区购房人又以投资客居多，此次投资客纷纷退场，江核自住和改善的购买力，将如何？
最终，宁小通的报名数据会如何，本站也将持续