快讯
★融创·江南御园（龙禧花园）新领一张预售证，总共套洋房，建筑面积.39㎡，户型有、㎡等，项目位于江阴市澄张一级公路与石山路交界处。
就在所有人都以为，年末会以一个相对低调的姿态中度过，但万万没有想到，就是这年最后的一场土拍，犹如落地惊雷，顷刻间震颤了整个江阴房产市场。
无数江阴人，无数房产人，奔走呼号，抱头惊呼，东外环路外的一块地，竟然拍到了.73元/㎡的楼面价！这简直难以置信，疯掉了，彻底疯掉了~
原本在这次土拍前，不少坛友大神纷纷看空江阴楼市，但转眼间，峰回路转，一次土拍就让看空阵营大跌眼镜，看多阵营奔走相告。似乎江阴的房价在年还有巨大的增长空间。江阴楼市是如此错综复杂，变化诡谲，谁又能料定一切？
这不，资深坛友“韦小宝之江南一枪”终于打破沉默，强势发声，抽丝剥茧带大家细看江阴楼市（声明：文中观点仅代表个人，不代表江阴房产网官方立场。更多精彩内容可点击阅读原文）：
看历史江阴的房地产市场从年下半年进入调整期，在供需双方僵持博弈了一年后，新房成交量急剧萎缩，全市平均房价开始下滑，“乐府兰亭”以元的价格打响了开发公司抛售楼盘的第一枪，此后，江阴新房市场全线失守，众多开发公司加入了降价大*，而且是一降再降。
在-年期间，我们对开发商资金不足，楼盘无法按时交付等一系列现象从一开始的震惊逐渐变得适应起来了，满大街的中介公司结业转行更是惊不起半点浪花。
当周边大中城市的房价在年走出低谷，一路高涨的时候，我们江阴还在为万平方米库存，36个月的去化周期而焦头烂额，苦苦挣扎。
谈分析江阴从年底开始，房地产市场进入下行通道，房价下跌，简单一点来说，可以归纳为以下六点：
1、自年以来，江阴房价一直在高位运行，增速减缓是很正常的市场表现。
2、整体经济萧条
3、外来流动人口不断流失
4、国家在金融上的宏观调控和房地产市场上的微观调控
5、江阴本地商品房的库存量不断创出新高
6、大量二手房成交，极大地透支了市场需求。
反观年，这些引起房价下跌的因素在慢慢消失或减弱。
首先是*策层面的适度宽松，主要表现在：
1、银行贷款利率降至了年以来的最低点。
2、江阴未实施限购*策，对首套房、二套房的认定使得限贷*策形同虚设。
3、办理房产证的契税调整到1%-3%，二手房交易环节的营业税征收从5年内调整到2年内。
4、鼓励企业购买商业地产，*府给予契税补贴和房产税减免。
5、房地产税的立法和不动产的全国联网迟迟没有推进。
年，江阴房价的走势既是正常的，也是不正常的
年，江阴房价的走势既是正常的，也是不正常的。说它正常，是因为经历了几年的底谷和滞销，江阴房地产的市场价格一度偏离了房地产本身的价值，让价格回归价值，这是一个正常的价格涨跌周期所要体现市场规律。
说它不正常，是因为年江阴众楼盘价格脱离了供需实际，掺杂了很多人为的痕迹，形成了“不正常”。
比如说二手房市场在很多购房者还在踌躇的时候，二手房市场的学区房交易在年的3月份打响了房价上涨的第一枪。
实验小学市中的学区房从均价-涨到了-，南菁初中的学区房从均价涨到了左右，尽管有10%-20%的涨幅，但购房者依然趋之若鹜，市场上的学区房供应总量远远不能满足需求，一房多人的看房场面不断上演，促使房东感觉“奇货可居”，接二连三跳价，甚至不惜赔付定金，毁约涨价。
反之，购房者越挫越勇，抢购风由此而引发。学区房在春节后涨价，是顺理成章的事情，一是面临5月份的新生报名，家长不得不买；二是年的“学区房抢购后遗症”经过3年时间已经被消化得差不多了；三是市场正常需求积累到一定程度后的自然释放。
自此，江阴学区房的价格一路高歌猛进。到8月份，部分学区房的单价已经突破了元大关。
与此同时，花园片区的成交均价从0涨到了；定波新村的成交均价从涨到了；虹桥七村的成交均价从涨到了，等等，不一而足。
再看新房市场在新房市场上，则更为离谱。临港新城某些降价到都无人问津的楼盘一夜之间以-的价格火爆成交。
敔山湾原本以甩卖的楼盘一举冲过了元。
城南片区的新盘一直艰难维持在8、9千徘徊的，今年居然没有低于成交的，一些烂尾转手的项目都从多涨到了多。
俗话说：事出反常必有妖
无论是新房市场还是二手房市场，供需矛盾被不断扩大，房价涨幅偏离正常，人为导致房价暴涨。
这股“妖风”的幕后推手就是资本。资本的逐利性决定了资金的流向，因此，房地产市场供需矛盾的变化，在很大程度上决定着这些资金的流入和流出，而对房地产市场最敏感的无疑是最终端的房产销售人员，正所谓“春江水暖鸭先知”。
在这场房价暴涨的饕鬄盛宴中，开发公司和中介公司自然而然就成了这些资金的载体，把...（此处省略字，感兴趣的朋友可点击文末原文链接）
*府重拳出击，江阴新建商品住房销售价格需要备案管理
对市场上出现的不正常的状况，*府和主管部门早有警觉，早在年3月份，江阴市住建局就对开发商网签备案的异动开始