2成首付时代，它真的来了~~
就这两天，江阴的几大银行纷纷在朋友圈官宣，“2成首付”终于如愿而至。
时隔六年，首付比例终于迎来首次下调，那些首房首贷等着上车的小伙伴们，你们的福音来了~~
（银行朋友圈官宣截图）
2成首付四大行同步施行
其他银行正在商讨中
对于朋友圈官宣的“2成首付”的事情，小编特意咨询了银行，结果如下：
（已经确定实行2成首付的银行）
经小编咨询得知，目前只有中国银行、建设银行、农业银行和工商银行确定实行“2成首付”，但针对的只是首房首贷的客户。
简单来说，就是家庭名下无房无贷，且是首次申请商业贷款的借款人（含配偶）~
而对于二套房的客户来说，首付基本上在3成左右了。
在咨询中也有银行透露，以后想要贷款的，除了满足“2成首付”的特殊条件外，基本上都是以3成首付居多，很少再会有4成首付的出现~~
急于上车的刚需客群，你们还等什么呢~~
当然，除了明确实行“2成首付”的银行外，江阴多数银行表示目前还在商讨中，正在等待总部的最终官宣文件。
但是，在实际的贷款操作中，对那些优质的、满足条件的客户，也依然能够享受到“2成首付”和“3成首付”的优惠。
所以，大家尽管放心大胆地去贷款，不要有后顾之忧。
2成首付的意义何在？
对于这个问题，我们在第一季度的成交数据中能就能找到答案。
年第一季度，全市商品新房成交套，合计面积27.39万方。
其中，住宅成交套，合计面积22.81万方。
总体仍处于低位。
（第一季度相关数据统计）
而且，受春节假期和疫情的影响，商品新房成交量远不及往年同期，成交同比跌幅明显扩大，整体呈现出大幅下降趋势，市场热度较去年同期相差甚远。
总的来看，年第一季度多数规模房企销售表现一般，一方面是受到市场、行业信心不足的影响，另一方面房企自身的推盘速度也普遍缓慢。
（第一季度成交同环比）
虽然今年以来的楼市暖风频吹，一系列“救市”政策频繁出台，但整体效果并不明显，楼市观望情绪依旧浓厚，市场活跃度仍然不足。
在这样的背景下，专业人士表示，要想楼市“破局”，只有商业银行贷款降低首付才是最为核心的，且从实际过程看，降低首付是最好的措施。
为什么这么说？
因为首付比例的调整，特别是针对首套房的调整，有助于释放购房刚性需求，对加速市场稳定具有积极意义。同时，这也是销售下行背景下的“稳房价、稳预期”的应对措施。
可以说，2成首付是楼市发展下的产物，是时代发展的需要，将会对市场情绪产生好的带动作用，提振市场信心，购房者的观望情绪也能有所改观。
尤其对城市基本面弱、市场调整压力较大的三四线城市来说，效果更甚。
2成首付真的优惠吗？
对于2成首付是否真的优惠的这个问题，小编来给大家算笔账就能清楚了~~
我们以元/㎡的均价，入手一套㎡的房子为例，看看2成首付与4成首付之间的差别是多少。
户型：㎡
均价：元/㎡
总价：万元
首付（2成）：43.2万元
贷款额度：.8万
月供（利率5.2%，30年）：元
（2成首付的计算细则）
户型：㎡
均价：元/㎡
总价：万元
首付（3成）：64.8万元
贷款额度：.2万
月供（利率5.2%，30年）：元
（3成首付的计算细则）
户型：㎡
均价：元/㎡
总价：万元
首付（4成）：86.4万元
贷款额度：.6万
月供（利率5.2%，30年）：元
（首付4成计算细则）
一套万的房子，若是按照2成计算，首付只要43.2万，但贷款额度高达.8万，月供达到元；
若是按照3成计算，首付要64.8万，但贷款额度.2万，月供达到元；
若是按照4成计算，首付要84.6万，但贷款额度只要.6万，月供元。
可以发现，2成、3成和4成首付之间，月供每月的差额是一千多块钱~~
不算不知道，一算吓一跳。
想要2成首付的，就得担负起高额的月供；想要月供压力小的，就要负担起高额的首付。各有侧重，也各有优劣。
对于2成首付，我们也来听听网民的意见：
凉白开：好像贷款不要还一样的，首付比例越低，月供越高，压力越大~~
不忘初心：主要还是看价格，重点是房价要降下来。就算首付是10%，很多城市也是让人望而却步~~
敏敏：真的希望有稳定的房产市场，让老百姓安居乐业~~
......
（网民留言截图）
看了各位网民的留言，小编只能说，各位都是“人间清醒”。由此可见，大家的观望情绪依然是很严重的。
不过，小编觉得，近期真的有买房打算的朋友，可以好好规划一下自己手头的现金，趁着政策利好，搞起来~~
年以来，楼市暖风频吹，现如今“2成首付”时代的到来，“政策底”已现。
但是，3月突如其来的疫情使得行情“急转直下”，虽然部分城市有回暖信号出现，但对整体市场影响有限，距离楼市真正的全面回暖，还有很长的路要走。
只能说，回暖尚未成功，楼市仍需努力~~