年12月25日，无锡国土局挂出2宗涉宅地块，其中一幅属于新吴区，但从区位上看，该地块距离市中心繁华地段极近，起拍价元/㎡未拍先火，引起业内重视。托由数亮科技公司和国务院发展研究中心东方文化与城市发展研究所联啊委啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊??地块详情：课题组进行发布托由数亮科技公司和国务院发展研究中心东方文化与城市发展研究所联啊委啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊发布托由数亮科技公司和国务院发展研究中心东方文化与城市发展研究所联啊委啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊地啊啊啊啊啊啊地块位于塘南路东、永乐东路南、兴源路西、太湖大道北，土地面积.2㎡，土地用途为居住用地、商业用地（商业核定建筑面积不少于总核定建筑面积的10%），容积率≤2.2-2.5，建筑密度≤28%，绿地率≥35%，经计算，起拍楼面价为元/㎡。
（羊腰湾10号地块全景图）
??乐居实探地块现状，目前该地块周边被围墙遮挡，但从部分缺口处可以看到，目前虽然地块已是净地，但地块内存在杂草、垃圾等。
??地块配套：
??与同批挂牌出让的许舍地块相比，该地块的配套方面更加完善、醇熟。
（地块卫星图）
??交通方面，该地块紧邻太湖大道与永乐路两大城市主干道，尤其是太湖大道，向西可达滨湖区太湖之畔，向南可达锡山区京沪高速，同时又可由广南立交进入快速内环抵达城市各个角落，驾车出行极为便捷。另一方面，该地块周边公交线路也极为丰富，13路、15路、27路、32路、41路等20多条公交线路直达该地块。
（公交可直达该地块）
（无锡招商城）
（南禅寺）
??商业方面，周边商圈极为繁华，无锡国际招商城、无锡金海市场、南禅寺商业街，酒吧一条街，南长街等步行可至；地块周边教育资源丰富，南丰小学、连元英禾双语学校、南长街小学、塘南中学、育才中学、侨谊实验中学等；医疗方面，医院距离地块仅一路之隔。
（育才中学）
（医院）
??地块分析：
??从区位来看，虽然地块属于新吴区，但几乎已与梁溪区地块无异，一切资源配套都与主城区看齐，在梁溪区目前地块稀缺的情况下，这么一幅优质地块即使属于新吴区也值得房企争抢！
（永乐国际）
??地块周边楼盘方面，一方面在售楼盘项目并不多，万科金域缇香、融创运河壹号府、国美南长华府、彩旸香江与上周首开的永乐国际；另一方面，在售的商品住宅房源选择也有限，彩旸香江、永乐国际均为公寓房源，融创运河壹号府以及万科金域缇香目前在售高层房源不多，仅有南长国美华府目前来看房源较为充足。
（彩旸香江）
??从该地块周边地价情况上看，该地块定价也较为合理，基本与梁溪区地块标准看齐。地块周边近期出让的地块有梁溪区锡钢东侧地块，为华侨城28.81亿拿下，楼面价元/㎡。当然地块周边最知名的还是融创运河壹号府（融创锡钢地块），年拍出，楼面价元/㎡，溢价率达到惊人的%。
(地块周边在售楼盘项目)
??下半年开始，无锡土地市场逐渐遇冷，并且在购房者心中留下了逢土拍必底价的印象，首场土拍无锡土地市场就“放大招”，2幅优质地块挂出拍卖，尤其是备受期待的羊腰湾10号地块区位稀缺，此次能否打破底价成交的规律？与无锡乐居就一起拭目以待！
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