快讯
★10月26日，弘阳
通银·棠樾锦园示范区及样板间正式公开，该项目主力户型为建面约95-㎡的高层，-㎡的洋房。营销中心地址位于江阴市季庄路与澄杨路交汇处东侧。同日，旭辉公元艺术生活馆和、㎡样板间盛大公开，生活馆地址位于花山路澄南八佰伴北约米。
年的金九银十即将过去，前九个月江阴全市商品房成交套，万方。与年同期相比的套，.2万方，表面上看量能有所萎缩，但细细看下成交排名。
年的同期前三甲是蟠龙华都、立新五期和碧桂园暨阳府。今年1-9月份的前三甲是弘阳昕悦府、碧桂园翡翠湾和新桥碧桂园莱顿小镇。市场是不会说谎的，数据放大了精细着看，里面的讲究还是很多的。
我们今天不妨就顺着当下江阴楼市的思路，说说最近市场上新房和二手房的那些道道，我就姑妄说之，看官就姑妄听之。
01二手房热点转换很快熟悉江阴二手房的网友一定对去年以来的二手市场热点非常熟悉，这一波行情，首先是从实验市中双学区房开始发轫，从最早的-10元一线开始跳跃式上升，小面积一路从六七十万上拉到去年的万左右，同期的南菁学区房同步上扬，单价一直高于实验这边0元左右，江阴目前市面上这类学区房，价格大致都在万以上一线。
（南菁高级中学实验学校）
双学区房发动之后，单学区房进入视线，加之中北一带学区调整至实验之后，这一区域多年封盘终告一个段落，开始连续上扬。乃至今年年初，花园的二手房价头也不回地从元/㎡左右飙升至00元/㎡左右，甚至有些装修好一些的小面积价格直接报到了00元。就好比股市里的连续涨停，行情的凌冽也是前无古人，很多业内人士都是目瞪口呆。
之后热点继续切换，一则暨阳中学进入南菁教育集团的消息，消息公布之日，就是暨阳学区的飞升之时，很多这个区域的老业主憋了一口气，相差一条路，价格差一倍的积怨在此一刻得到了释放，比如蒋家巷新村，去年还是在八九千左右徘徊，一路上攻，小面积的已经在00-元一线，行情之好，出乎大多数人的意料，一些早期有眼光的投资者更是赚得盆满钵满。
（蒋家巷）
这几波行情之后，市面上进入短暂休整期，很多投资者把眼光又放到了小河新村、澄南一带。一是因为周边城南区域是新房热点，新拍地块价格是日新月异，二是这个城区原来的最低洼点，因为学区有所调整，认同度再次加强，三是*拆迁的，反正不贵，百十来万，万一遇到城市建设大幅度拆迁，好事自然来。
和股票市场有一样又不一样，一样的是热点转换频率非常高，不一样的是房价上去了就只能切换另一个热点，想回调再吸纳反复炒作的概率很低，这就逼着很多手里持有现金的投资客不得不继续找寻下一个热点，伺机而动。
02最近二手房交易时间拉长市场到了一个全新的平台，始终是需要用换手来加固行情，得到市场的认可，这个行情才算稳固。
放眼望去，标杆是主城的一些次新盘，2.8万到3.3万，其次主城核心区的老破小们2.6至3万，周边花园西大街一点1.7万到2万，再远一点的佳兆业壹号公馆、运河世家、万悦城、苏龙苑在1.3万至1.5万，文定天鹤长江国际圣廷苑等在1.1万至1.3万一线，普惠苑一带在万元以下一点徘徊。总之，城区的房价除了一些公寓类产品，住宅类的基本都已经在万元以上，江阴实实在在进入了“万元时代”。
（部分挂牌房源）
随着总价的抬升，市场整体企稳的同时，对于买房人、卖房人来说，议价空间在收窄，同时成交周期有所拉长。数据不完全统计，九月份江阴的二手房客户成交周期为26.5天，环比增加了6.6天；房源成交周期72.5天，环比增加了14天，一定程度反映了目前二手房市场成交难度有所加大。从议价空间的不断变化中不难看出，随着市场环境的变化，买卖双方在交易中也在互相博弈。
03刚够买新房，买二手房压力还要大笔者和很多买房的网友进行过沟通，明知现在新房市场火热，还是一股脑扎进去，原因无非两个，一是怕手上资金贬值，想通过不动产来达到保值的目的；二是担心踏空，现在市面上推出的新房至少还没有八九千楼面价的产品，与其等未来，不如现在先上车，以后再有机会换房操作。
同样手上有一百万，你是会买二手房还是买新房？针对这个问题，我们也做了小调查，得出的结论也是新房，下面不妨分析一下：
四成首付首套，万的首付其实杠杆用足的话，万总价的房子是问题不大的，而且后续的诸如契税、房屋维修基金等都要到交付时候才需要，哪怕是装修的费用筹措，都会给业主一个缓冲的时间。
二手房就不一样，都知道有个评估价，只能贷到评估价的七成，而评估价又基本上是房屋总价的七成，也就意味着你的万，其实只能买到总价万左右的房子，且还需要过户时候的中介费、契税，甚至装修等一系列费用。你千万不要小看这里的50万，土豪们随意，对普通购房者而言，这个就是门槛。
04二手房的下一个热点在哪里？回答这个问题，其实就是在看江阴的发展是不是和房价匹配。江阴年上半年的GDP达到亿元，全国县级市前列。年10月8日，江苏南沿江城际铁路正式开工。众人