快讯
★针对新型冠状病*感染肺炎，江阴已成立了专项工作组和专家组，制定了工作方案和各项应急措施，各级医疗机构开展全员培训，加强应急队伍配置和药品物资储备，全面加强预检分诊和发热门诊病例筛查，医院医院，随时做好医疗救治和疫情处置准备。
年前江阴最后一场土拍可谓异常精彩。江西中奥一天分别收割徐霞客、周庄地块。尤其是徐霞客马镇地块尤为“抢镜”，今天小编带着大家着重看一下徐霞客马镇地块！问题1：徐霞客马镇地块在哪？（澄地-C-36）
地块位置：江阴市徐霞客镇马镇华燕路东、徐霞客大道西、马文路北侧。该地块紧邻两条道路：徐霞客大道以及南埠路-马文路，两条道路均为主干道。
（道路实景图）
问题2：徐霞客马镇地块有哪些优势？优势一：配套优越（周边实景图）
教育：徐霞客实验学校、徐霞客中学旅游配套：徐霞客梦东方文化创意产业园、徐霞客故居、徐霞客旅游博览园、马镇湿地公园、徐霞客生态岛。交通：徐霞客大道、锡澄S1徐霞客站（建设中）
优势二：体量小，房企拿地压力小（地块指标）
本次出让地块总量较小，澄地-C-36(马镇）地块体量仅约为3.8万㎡（约57.7亩），成交总价为3.6亿元，开发商拿地压力较小，土拍热情较高。
优势三：地块方正有利于开发（马镇澄地-C-36号地块红线图）
从红线图中，我们不难发现，徐霞客马镇地块非常方正，有利于开发商开发、打造自己的特色产品。
问题3：徐霞客马镇地块最终竞拍结果怎么样？年1月21日，澄地-C-36(马镇）地块在上午10点迎来竞拍。最终由江西中奥以总价3.6亿元、楼面价元/㎡竞得该宗地块，溢价43.16%。整场土拍可谓酣畅淋漓。
（竞拍表）
地块名称：澄地-C-36地块位置：江阴市徐霞客镇马镇华燕路东、徐霞客大道西、马文路北侧土地面积：㎡（约57.7亩）地块性质：住宅容积率：1.9-2.2
成交总价：3.6亿元
溢价率：43.16%
起拍楼面价：元/㎡
成交楼面价：元/㎡竞得时间：年1月21日竞得者：江西中奥
（竞拍过程）
该宗地块竞拍可谓一波三折，竞拍过程尤为激烈，最终历经1小时30分钟、溢价率43.16%、36轮竞拍，最终才被江西中奥收入囊中。
问题4：都有哪些房企大佬参与竞拍？（地块报名）
该宗地块共吸引了4家房企参与竞拍，除了竞得者江西中奥以外，其余三家分别为：
北京亚通房地产开发有限公司（石榴置业）
小贴士房企简介：北京亚通房地产开发有限公司隶属石榴置业，石榴集团年成立于北京。目前，石榴集团业务已覆盖全球60余个城市。截至年，公司已进入北京、河北、山东、江苏、安徽、上海、浙江、四川、广东等区域，创造了多项具有巨大体量和综合业态，持续推动区域商业生态发展的现象级项目。
苏州煜阳房地产开发有限公司（阳光城）
小贴士房企简介：苏州煜阳房地产开发有限公司隶属阳光城，年，阳光城开启全国化发展，截止年末，阳光城实现销售金额亿元，布局全国28大区域近座城市，匠心筑就近个精品项目，土地储备超万方，储备货值亿元，总资产规模达亿元，综合实力位列中国地产15强。
南京美的房地产发展有限公司（美的置业）
小贴士房企简介：南京美的房地产发展有限公司隶属美的置业，美的置业公司成立于年，截至年06月30日，于54个城市落子个精品项目，土地储备超万平方米，重点位于一线精选、二线深耕和强三线中心区域，为公司稳健增长和可持续发展奠定了良好基础。
这几家房企均来自外地，通过小编以上介绍，其实这几家房企均来自头部开发商，相信在拍地前，都做了相当大的“功课“足以可见该宗地块是多么“诱人”。
问题5：凭什么徐霞客马镇如此有”魅力”自进入年12月份以来，江阴土拍市场以乡镇地块竞拍为主，但是回过去看看，其实不难发现乡镇地块显得异常“冷清”，众多乡镇地块要么无人应答要么勉强低价成交。
但是我们反观徐霞客马镇地块，1小时30分钟、36轮、溢价率43.16%、成交楼面价。这样傲人的土拍成绩确实让人眼前一亮。为何唯独徐霞客马镇地块能有如此大的”魅力“呢？
魅力一：徐霞客的变化在年11月，璜塘镇、马镇、峭岐镇三镇合并，组建霞客镇。年，霞客镇更名为徐霞客镇。
年，徐霞客镇被中央编办等六部委确定为全国25个行*管理体制改革试点镇之一，承接了项县级经济社会管理权限，通过持续几年的努力探索，逐渐走出了基层治理新路径，形成了“1+4”基层治理新模式，构建了“简约便民、阳光高效”的经济发达镇管理体制。
年3月，徐霞客镇改革作为基层治理先进样本，被中国社科院发布的中国法治发展报告蓝皮书收录。江苏省在全省逐步推广徐霞客镇行*管理体制“集成改革”创新做法。
迈进新时代，徐霞客镇将围绕构建简约高效的基层管理体制目标，继续加大改革探索，进一步推进*务服务改革，创造更多可复制可推广的亮点品牌，使徐霞客镇改革经验，成为一块永不褪色的“金字招牌”。
魅力二：梦东方项目落户徐霞客（霞客岛生态城效果图）
在年梦东方文化创意产业园地块由于天洋文化发展有限公司以元/㎡楼面价竞得并开发，总占地面积万㎡（即.8亩）。该项目位于徐霞客镇规划路西、游圣路北。
梦东方文化创意产业园项目距离该地块直线距离约米处为，该项目以徐霞客的游历足迹和传奇经历为背景蓝图，规划“一镇、四园、六府”三大内容板块，涵盖特色小镇、主题乐园、高端住宅等多元业态，结合梦东方文化集团自主研发IP，致力打造科技创新新娱乐创意产业。
项目占地近万亩，建设用地面积约亩，其中一期建设用地面积约1亩，二期建设用地面积约2亩，建筑面积总计约万平方米。
徐霞客梦东方旅游度假区一期一批次项目占地亩，建筑面积约43万平方米。其中小镇用地建设用地约亩，建筑面积约5万平方米，主要分为强目的地体验、滨水休闲、主题客栈三块区域。
年10月，梦东方项目已经开工，目前正在建造过程中。年12月19日，金茂梦东方项目案名发布：霞客岛生态城。
魅力三：交通优势凸显锡澄S1徐霞客设站点
锡澄S1于年10月17日正式开工建设，锡澄S1在江阴段总共设有9大站点，其中在徐霞客设一站，为锡澄S1徐霞客。
（站点效果图）
锡澄S1徐霞客站车站形式采用高架两层双岛四线站，站台宽度：10m+10m。
（项目批前公示）
从设计方案图来看，徐霞客站的出入口并没有标注清楚。但是非常值得大家注意的是，徐霞客站是目前公示5大站点当中唯一同时配备P+R和非机动车停车场的车站。非机动车停车场㎡、南北两侧配备P+R停车场约0㎡。
注：P+R停车场含义：P+R停车场即换乘停车场，早上驾车停进P+R停车场，然后去换乘地铁抵达工作单位，下班后再坐地铁到达停车场，驾车回家。
建设地点：西街与徐霞客大道交叉口东南象限
徐霞客站位于霞客大道与西街交叉路口东南侧的地块内，东西向敷设。车站周边现状以农田为主，东北为西亭家园住宅小区、韩家村等民居，西北侧为博达化纤纺织公司等。车站东侧规划有梦东方项目，周边客流以居住、商业为主。
（锡澄S1站点图）
魅力四：价格洼地价值高地徐霞客的价值在上面小编给大家介绍了，说到价格近几年马镇无新盘推出，地块周边有西亭家园、霞栖苑和中江大院，其中西亭家园挂牌均价为毛坯7元/㎡，带装修房源9元/㎡。这样的配置说实话这样的价格确实略显得低了。
拥有得天独厚的先天条件以及后续还有众多利好，这样的乡镇想不“火”都难，小编希望以后能有更多的房企能够进入徐霞客开发项目。
近期热点：盐泰锡常宜提速km/h，规划发生重大调整；第二过江通道历时天，前期勘探全部完成11宗宝地！年江阴土拍市场蓄势待发，谁最“吸金”？等开发商更等你的慧眼~同样是“新城”，敔山湾VS临港，一起来康康，这两大区域是平分秋色，还是~~带你揭秘申港“陪读房”小区，各种生活配套一应俱全，至于TA的房价......房博士问答
提问：年卖了一套89平房子，年用商贷买了一套平的房子，现在可以商贷转公积金贷款吗？
房博士回答：现在想做商业贷款转公积金贷款的比较难做，只有自行垫资的才可以做。而且根据最新的公积金*策，个人最高可贷30万，夫妻最高可贷60万。公积金未交满24个月的，可贷账户余额的5倍，交满24个月未满36个月的，可贷账户余额的7倍，交满36个月的，可贷账户余额的10倍。若是自行垫资做商转的，可转额度参照最新*策。
预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇