前天，在朋友圈刷到一张开盘现场的图，有点被震撼了。
感受一下↓
这是江阴市申港街道红豆·香江华府开盘现场，我了解了一下，主要产品是㎡、㎡毛坯高层，紧邻临港中央公园；配套商业体红豆万华城；南理工江阴校区离的也不太远。
这样的项目，猜一猜它的价格？
答案是元/㎡！
这个价格，放在无锡是想都不敢想。
而我见到这张照片后，第一感想是：“哇，好久没看到这种大型开盘的场面。”
第二感觉是：“江阴，红了。”
这个红是方方面面的。
下面这个广告是一个位于无锡市中心的一个公交站台附近的，仔细看这是个江阴的楼盘广告。
有朋友调侃：“江阴的买房广告都打到无锡来了。”
这句话也让我思考了一下下，在江阴是没有无锡市区的楼盘广告的，为什么现在无锡市区出现了江阴的广告。
其实这背后是一个房价顺差。上海人来无锡买房是趋势，无锡去上海买房是少数。是因为无锡的房价比上海的便宜，这其中有很多大的价格落差。
现在江阴和无锡也是一样。无锡的新房均价突破2万了，江阴的均价1万多。这个价差已经足够吸引无锡人跑去江阴买房了。
就在红豆·香江华府开盘的同一天，位于绮山水源地板块的中南·水云间也开盘了套毛坯洋房，价格元/㎡。
价格就是王道，你不服不行。
咱们从多维度来看看江阴的楼市。
年江阴新商品房供应套，供应面积.52万方，年江阴新商品房成交套，成交面积.02万方，供销比（套数）为1：1.17。
简单讲就是卖的比供得多，这从房产市场分析角度看，正处在高速发展阶段。
来看看去年销量TOP20的几个盘，碧桂园·翡翠湾这个盘我一粉丝买了，江阴人，全款。（不解释）
弘阳·昕悦府作为无锡惠山高铁板块弘阳·昕悦棠的姊妹盘，一样主打刚需，卖得确实不错。弘阳现在不拿地了，感觉有点可惜。
旭辉、恒大现都不错。朗诗在无锡没再拿地了，在江阴发展的也挺好。银城在无锡就拿了一块招拍挂的地，去年下半年重点也转移到了江阴项目，不知道后期会不会继续深耕江阴。
附上一张无锡年住宅成交榜，大家可以对照参考。
年至今新进江阴的房企有4个：绿地金茂北控华晟，感觉都挺大牌的。
华晟虽然名气不大，但是一进江阴就搞了一个DW。这个62.68%溢价率也是直接搞到了全无锡的天花板。
图片来源：江阴房产经纪网
再来看土拍：年江阴全市土地出让金总计.44亿元，全市经营性用地36宗，共出让土地.92亩。其中城区出让土地13宗，土地出让面积亩，出让金总计98.8亿元。
而我也了解到目前江阴现在的房价格局是：全市元/㎡，城区元/㎡。
二手房房价最高的小区是*山湖公寓，破4万了，学区房。
好的学区，一般老破小的也能破3万。
感觉江阴的房价目前正在奋起直追，已经不能一直以“江阴房价1万出头”的眼光看待江阴了。
年年末吸引了众多上海投资客、年众多实力房企进驻、年长三角一体化的推动……
3月,江阴与中国铁建就江阴市高铁站综合枢纽项目进行签约。
Public–Private–Partnership公私合营
7月，南沿江城际铁路开始架设。
图源
铁路播报员，微博截图9月，南理工江阴校区将正式开学，江阴正式有了自己的大学。
南京理工大学