快讯
★11月第三周江阴商品新房成交套，环比下跌7.22%。成交面积4.99万㎡，环比下跌10.53%。其中商品住宅成交套，环比下跌12.22%。成交面积4.48万㎡，环比下跌13.02%。
住宅龙虎榜中，城东街道的滨江壹号和星河国际并列第一，成交备案58套。青阳镇的梁辉·御湖湾位列第三。非住宅龙虎榜上，恒和中央璟园、南方景园以7套的备案数共同登顶。
近年来，因为限墅令及各地对城市用地的限制与管控，传统住宅市场的购房人群结构正在逐步改变，一部分一定经济基础的刚改人群会考虑一步到位，“终极置业”计划将被提前。而既集合了别墅的低密舒适，又兼顾了繁华都市的丰富与便利的洋房产品就成为购房者的选择。
放眼整个江阴市场在售楼盘，产品主要以高层和超高层居多，舒适度较高洋房产品的项目少之又少。
洋房产品一跃成为江阴市场“新贵”，旭辉公元、长江御珑府等楼盘均不约而同地推出了花园洋房产品，每次开盘或推新，这类产品都会被“秒杀”，创造一个又一个的销售神话。
正因为物以稀为贵，洋房一推出，就变成大家眼中的“香饽饽”。
长江御珑府大家还记得当时以元/㎡首开即罄的长江御珑府毛坯洋房吗，位于城西万达以北的长江御珑府开盘可以说是轰动全城，一举将城西房价提上新台阶。
时隔两个多余月，11月24日18点18分，长江御珑府二期在温德姆酒店进行加推。加推前一个小时，许多客户便早早来到现场，购房意愿相当强烈，长江御珑府果真魅力十足。
(二期加推现场)
长江御珑府位于万家富公寓东、郑泾路南、文富路西、人民西路北，交通便利。长江御珑府一期（东地块）规划10栋联排别墅、11栋洋房、2栋高层。长江御珑府二期（西地块）目前还在规划当中。
此次开盘房源为1#（13F）、2#（13F）、5#（11F）、7#（11F）。
户型为1#（㎡）、2#（和㎡）、5#（㎡）、7（和㎡）。
加推高层（毛坯）均价为元/㎡。
（楼栋分布图）
一直以来，长江在江阴的口碑都是不错的。从早期的长江御园、长江国际、尚城国际，到最新的长江御珑府，这些楼盘无论是品质，口碑、影响力还是开发体量，都是在江阴排得上号的。长江推出大体量洋房，想必也是看中了洋房在江阴的大好趋势。
详情可点击：长江御珑府
这些楼盘的洋房如此热销，足以见得江阴人对生活的幸福感要求逐渐攀升，对住宅的要求也越来越高，开始购入改善型住宅。高层太高、别墅太贵，洋房无疑是改善型人群最好的选择之一。
（㎡户型）
（㎡户型）
旭辉公元相比于城东、城北等其他区域，城南近几年飞速发展，恒大中央广场、南门印象等商圈日益繁华，楼市更是日趋“火爆”。在火热的城南片区，旭辉公元推出洋房，这可是洋房爱好者们的一大喜讯啊！
（楼栋分布图）
旭辉公元（尚海荟北）由旭辉旗下江阴和彩置业有限公司开发，项目位于塘前路南、澄南路东、尚海荟小区北、南方路西。
项目目前只有一期，共6栋楼，建有4栋洋房，2栋小高层，项目交付标准为全装修成品住房。
旭辉公元（尚海荟北）南门·低密·平墅11月底开盘，主推7、8层精装洋房㎡户型和18层精装小高层㎡户型。
（㎡洋房户型）
详情可点击：旭辉公元
中梁·应天首府（项目楼栋图）
中梁·应天首府这个项目也就是之前由中梁拿下的麦德龙南地块，项目位于大桥路西侧、应天河北侧、芙蓉大道南侧。
中梁·应天首府建有高层、洋房两个业态。其中，1、2、3、5、7、9、10、12、13、15、17、18、19、20、23、24、25#为洋房。
应天首府洋房户型：㎡、㎡、㎡。
（㎡户型）
（㎡户型）
（㎡户型）
详情点击：中梁·应天首府
这些楼盘的洋房如此热销，足以见得江阴人对生活的幸福感要求逐渐攀升，对住宅的要求也越来越高，开始购入改善型住宅。高层太高、别墅太贵，洋房无疑是改善型人群最好的选择之一。
说起洋房的好处，小编三天三夜也讲不完，但是江阴目前洋房的数量在一天一天地较少，大家可要抓住机会哦~
看到这几波抢房去化后，不少想买洋房的小伙伴们不禁要担心抢不到好房，市面上的二手洋房也是不错的选择。
这里，小编也挑了城南两个不错的次新小区~
融创·玉兰公馆玉兰公馆自年9月首开以来就一直逆市热销，以惊艳姿态亮相江阴。小编清楚记得当时开盘的盛况，报销控的声音此起彼伏、销控板上的房号一路飘红。选房区、认购区、签约区人头攒动，成交声不绝于耳.......
（选房现场）
融创·玉兰公馆（澄园）位于青果路东、通运路南、花山路西、毗陵路北侧。项目共11栋住宅，其中洋房共6栋，容积率2.0。
该项目已于年8月开工建设，年6月底交房。
（玉兰公馆）
目前该小区的洋房市场均价约在-元一平，一层的复式楼竟然挂到了一平的单价！
（二手房价格截图）
恒大帝景本身处于城南商业圈的重要位置的恒大帝景，又有附近恒大御景、尚海荟花园等楼盘聚集了许多人气，投资潜力巨大，再加上S1线江阴站的设计，交通更加便利，到时候人气，人流量将会有巨大的提升。
恒大帝景位于澄江街道东至埠路桥路、南至香湾路、西至澄南路、北至毗陵路。项目均为全装修成品住宅，并分两期进行开发。一期年6月底交房，二期同年12月底交房。由多层住宅、小高层住宅、高层住宅、商业组成。
（恒大帝景）
目前精装二手洋房价格在-元/㎡之间。
（二手房价格截图）
城区的洋房还有很多，洋房的新盘和二手房小编就先介绍到这里，看完上述楼盘的最新消息，不知道持币待购的你是不是蠢蠢欲动！
据小编打听到目前江苏几个城市已经开始实施“认房又认贷”的*策，江阴各大银行暂时还没有实行。但根据坊间传闻，四大行实行“认房又认贷”只是时间表的问题，大家想买房的可要抓紧了，早早上车才是王道~~
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房博士问答
提问：我购买了夏港街道泓临新居的房子，11月初刚办理过户，原房东将房屋出租了，租赁合同还未到期，请问房屋过户给我后，租赁合同期内的房屋租金应归谁？
房博士回答：你好，租赁房屋发生买卖，从买卖合同（房屋在不动产登记中心成功办理过户手续）生效之日起，租金归房屋所有权人（新房主）。
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