快讯
?★江阴市人民*府澄江街道办事处将对澄江街道永丰馀周边及锡澄运河西侧（*田港桥—五星桥段）旧城改造项目的民房以及绮山环山路项目的民房进行拆除。（计划施工时间年6月15日—年12月31日）
★蔚蓝滨江将于年5月28日盛大开盘。
孙先生
前阵子刚刚结婚，就开始绸缪自己的幸福小窝了，奈何工作繁忙错过了不少楼盘的优惠活动。好不容易腾出空来，转了几个楼盘都说没房子了，将信将疑的他向我们求助。
刚需户型一直是楼盘的热门户型，因为其高性价比，无论是新人结婚、退休养老还是合理投资都是不二的选择。目前江阴在售大部分都是我们耳熟能详的“老”楼盘，抢购者众多，完全没有是不太可能的，但选择余地也不大。
孙先生的要求：
80-㎡，两朝南空间大的，价格视房源性价比而定。
看来孙先生可能也考虑到将来上学的需求，因此价格上条件给的相对宽泛。咱么就性价比来说说目前在售的80-面积段内孙先生可以挑选的新房。
城北只有扬子华都、*山华都了。
*山华都学区:城中实小东区、二中、市中（定点择校）
可选面积:98㎡
目前均价:元/㎡
参考价：.5万元
得房率：78%
商贷（等额本息，首套房首次贷款首付三成贷款30年，利率9折）：
首付：36.75万
月供：.13元
（98㎡户型）
标准一南一北两个大房间，设备平台、生活阳台，户型不大却应有尽有，最大限度提高房屋的舒适度，也是将空间利用到极致，这也是这类小户型最大的特点。现在很流行的超大阳台也没有落下，符合目前年轻人时尚审美的要素都齐全了。小区挺大的，90㎡的户型位于楼盘最东面，像小编这样的懒人，出小区相当于长途散步了。。。
（*山华都全景）
点评：霸占芙蓉湖公园作为后花园的壕盘，环境自然不用说，出了公园隔一条滨江中路的距离就是新一城，配套也是杠杠的。缺点是滨江路人多车杂，小朋友过马路还是要小心。现在的话买房送车位，不过随时可能会结束，抓紧哦~
扬子华都学区：大桥小学、市中
可选面积：90㎡
目前均价：10元/㎡
参考价：99万元
得房率：75%
商贷（等额本息，首套房首次贷款首付三成贷款30年，利率9折）：
首付：29.7万
月供：.37元
扬子华都算是江阴赫赫有名的“江景房”，还有单学区光环加身，目前均价10元/㎡，在城北一块真的不能算贵。
（扬子华都）
5月20日扬子华都中间单元开盘，仅50套房源，90㎡房源就在其中哦！
（90㎡两房）
扬子华都这套90㎡2房，户型中规中矩，两房三朝南，南向客厅连有弧形阳台，主卧带有飘窗，这样设计可以保证客厅舒适性和卧室的私密性，两者互不打扰。
目前扬子华都90㎡在售的房源只剩下B9号楼东边1单元的28/29/30楼三套，房源相当抢手，用销售的话说，扬子现在这个小户型是当宝一样藏着掖着，这个90㎡恨不得雪藏~不过小编也是收到最新消息，扬子已经加推它的B9号楼中间2单元，其中大概有20套左右这样的90㎡小户型哦~
实在想要看看细节的，小编推荐这套：婚房+学区房+江景房三房合一，首付30万一步到位
点评：扬子华都为了江景在户型上做了一定妥协，不过90㎡的户型整体紧凑，性价比较高，平时还能看看船厂公园和长江，不亏哦!缺点是离附近的商业配套太远了，不过买在江边的小资们开车购物貌似完全不是问题。对学区要求高的可以考虑选一套实小单学区二手房，实小+市中的配合绝对是江阴人上学的首选，价格一般也优于直接买双学区的同面积住宅。
城南城南的房子大家都懂，虹桥南路修通之后串起了我大城南的配套圈，不过方便邻里的社区商业还是稍显薄弱，不过以目前发展的势头，还是可以小小期待一下的！
新河湾学区:城南小学、暨阳中学
可选面积:93㎡、94㎡
目前均价:-00元/㎡
参考价：89万元
得房率：74%
商贷（等额本息，首套房首次贷款首付三成贷款30年，利率9折）：
首付：26.7万
月供：.42元
（新河湾户型）
两种户型都是不错的户型，空间利用率高，布局明确。94㎡的户型为两朝南户型，整体看起来紧凑，不过因为相对狭长，整体格局看起来不如93㎡的宽敞。而93㎡的户型三朝南布局，是江阴人喜欢的主流户型，美观上更胜一筹。唯一一点小瑕疵就是93㎡的走道，空间利用上来说确实不如94㎡的户型。
（新河湾鸟瞰图）
点评：城南是江阴范围最大的住宅区，环境优越，交通便利。新河湾附近公园环绕，一条中山路直达市区，附近还有吉麦购超市、恒大影城等生活配套，配套设施齐全。加上周边的生活风气都是轻松休闲，住在这里真的很难感受到来去匆匆的疲惫，只有放松心情的愉悦。
阳光假日花园学区:立新中心小学、要塞中学
可选面积:87㎡、92㎡
目前均价:元/㎡
参考价：76.5万元
得房率：77%
商贷（等额本息，首套房首次贷款首付三成贷款30年，利率9折）：
首付：22.95万
月供：.74元
（左87㎡与右92㎡户型）
阳光假日这个两个户型只有两朝南，南北各一个房间，多少有点遗憾。但有时候房屋格局另辟蹊径未必不是好事，比如87㎡户型，虽然看起来房型狭长，不符合江阴人的审美，但实际上房间的实际空间比你想象的更加宽阔。就比如南边的卧室，空间达到了4.1m*4.2m，是个十足的大房间，连接阳台也让房间里的阳光更加充足明亮。92㎡就是我们常见的户型，中规中矩，是适合目前江阴人的购房观念的户型。
（阳光假日花园）
点评：阳光的房子素来追求舒适，房间就是应该宽敞明亮，这点也是小编认同阳光置业的原因，毕竟是本土开发商，了解老江阴人的品味。而且阳光本月推出了10套特价房，踩好点，下手稳准狠，总不会吃亏的。
城西城西相比城北城南并不是特别亮眼，但是硬实力绝对不差。江阴本土著名开发商长江置业称霸城西，无论是楼盘品质、价格、档次、环境、性价比都是相当的高。除此之外，红星地产、阳光置业等知名开发商也纷纷落子城西，品质之高，让人瞠目结舌。
蔚蓝滨江学区：英桥国际小学英桥国际初中部/江阴实验学校
可选面积:90㎡
目前均价:预估价元/㎡
参考价：67.5万元
得房率：76%-77%
商贷（等额本息，首套房首次贷款首付三成贷款30年，利率9折）：
首付：18.9万
月供：.96元
（左84㎡及右92㎡户型）
小编声明一点:这两个户型是一模一样的，差别在于这两套的户型的定位。
（蔚蓝滨江）
84㎡户型位于5号楼小高层，主打宜居舒适；而92㎡户型位于6#、7#、8#高层，更加注重景观。没错，蔚蓝滨江是城西实打实的“江景房”。
蔚蓝滨江也是阳光置业的作品，秉承阳光置业一贯舒适性为上的风格，房间空间大，采光充足。动静分离设计，同样深受购房者喜爱。本次蔚蓝滨江将开放一排底商以及5栋住宅（就是上图中圈出的部分啦），户型面积80-㎡不等，十几种户型可以供您品鉴。
蔚蓝滨江欲规划8栋住宅（1#-8#，1幢小高层，7幢高层），2栋商业（9#、10#，包括售楼处），首开的主力户型为82、84、92㎡两房户型、-㎡三房户型、-㎡四房户型，而且首推户型基本均为双阳台配置。新的户型图已经上传江阴房产网楼盘页面，有意的小伙伴们不妨先登录我们的网站获取一手资料。
据悉，蔚蓝滨江将分三期开发，周边交通便利，配套成熟，阳光置业也将为小区配置网球场、篮球场、儿童乐园与老年活动区等多个场地，绿化率约为37.8%。
（城西配套）
点评：在城区同等价位的房子中，蔚蓝滨江在环境、地段上，鲜有匹敌，实实在在的公园地产+江景房。楼盘被望江公园包围，紧靠江锋路，占据了城西四通八达的路网优势。马路对面就是吉麦隆超市，附近又有浮桥菜场、万达广场等商圈，满足业主的生活需要。加上目前临江路西延伸段开始招标，未来又是一条景观大道，目前在售的楼盘中，江阴城区真的极难找到性价比这么高的房子。
以上这些都是城区的房子，但是还有一些房子也非常不错，值得推荐。
绿城水岸学区:云亭小学、云亭中学
可选面积:90㎡
目前均价:元/㎡
参考价：64.8万元
得房率：78%
商贷（等额本息，首套房首次贷款首付三成贷款30年，利率9折）：
首付：19.44万
月供：.13元
（90㎡户型）
绿城水岸这套90㎡2房，整体户型方正紧凑没有过多的浪费，动静分离，双厅敞亮，厨房也很好的跟餐厅分隔开，而且大家注意到没，它的餐厅竟然可以做成“U”型，这就有点厉害了。
点评：有兴趣的不妨实地看看，这个楼盘真的很有特色，小编有幸参加了他们的植树节活动，环境优美，尤其是那座假山，让小编记忆深刻。房好价不贵，位置稍微偏远一些，但是性价比很高，推荐。
考虑到孙先生的家庭情况，更贵的我们就不推荐了。房子再抢手，也不能委屈了自己的一生，结婚这样的大事情，还是要好好对待的！
房博士问答
问：我现在委托还贷逐年方式，买房时使用公积金组合贷款。现在商业性住房贷款还得差不多了，所以想变更为偿还公积金住房贷款。问题：1、是否必须还清商业性住房贷款，才能变更；2、可以变更的话，需要哪些材料；3、当时办理逐年还贷时可以选择5月或10月，现在是否有变？我现在是5月，想变更为10月。谢谢哈！
房博士回答：您好。一、不需要还清商业购房贷款，公积金委托还贷可以变更还公积金贷款。二、(一)、办理委托还贷提供资料1、委托人本人身份证原件。2、住房贷款合同原件。3、配偶办理公积金委托还贷的，另需提供结婚证原件。4、同户直系亲属办理公积金委托还贷的，另需提供户口簿原件。5、产权共有人办理公积金委托还贷的，另需提供《房屋所有权证》原件，或提供经房屋产权监理部门备案的购房合同原件。(二)、注意事项1、委托还贷的申请和撤销都必须由本人办理。2、委托人有多笔住房贷款的，可任意申请委托偿还其中一笔贷款，公积金组合贷款视同公积金住房贷款和商业性住房贷款两笔贷款。3、委托人在委托还贷方式上只能选择逐年还贷或者逐月还贷一种方式，在整个还贷期间，可申请变更一次委托转账还贷方式。三、公积金逐年还贷，签约时1—12月份可以自行选择。
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