快讯
★银城长江赋预计于5月31日开盘，首开㎡、㎡洋房户型。项目位于城东街道创新大道东、龙山大街南、规划道路西、延陵东路北。
江阴楼市渐热，很多人看好楼市。过去江阴的房价涨跌起伏，但房价长期来看还是涨的。
房子的价值在于地段，地段的价值综合了教育、商业、医疗等等，这些综合的价值汇集在一起就是GDP，所以房价和GDP有密切的关系。
如果你看不懂一个城市的房价，就看看这个城市前几年的GDP增幅和房价增幅的关系就会一目了然。
我们拿江阴GDP的涨幅来计算下：
年江阴市GDP为亿
年江阴市GDP为亿
年江阴GDP对比年涨幅是40.4%，请记住这个数字，接下来我们将会用一些图表来展现江阴城区各板块的涨幅情况。
本文所列均为年后、年前建成的高层小区当时的购买均价及目前的毛坯二手房价格。
城东
年之后，随着江阴体育中心、天华文化中心、印象汇的相继落成，城东区域配套价值逐渐凸显出来，因此吸引了佳兆业、吉宝置业等大型房企在江阴拿地开发。
佳兆业开发了水岸新都、御峰、壹号公馆三个楼盘，吉宝置业开发了丹芙春城。
（城东小区分布图）
在当时，城东房价基本上是江阴最高的一块区域，也是早期江阴一些较富裕阶层买房的首选地。这里本身教育资源较好（目前是城中实小东区+一中），*府机关和写字楼都在这里，正所谓精英汇聚。
年随着旭辉澄江府项目价值引领，整体抬高了城东二手房行情。
（城东小区行情一览）
目前城东区域的高层二手房毛坯均价在.8元/㎡左右，与年价格相比涨幅在68.3%。
城南
随着工程有条不紊的实施，城南逐步成为江阴发展版图上的焦点。多条路网新建并逐步打通，教育、商业配套设施也顺势而上，而且离未来的江阴高铁站也较方便，这里逐渐成为江阴人置业安家的首选之地。
只要开车沿毗陵路走一圈就能感受到城南的日新月异。
（城南小区分布图）
前几日虹桥南路也全线贯通，进一步拉开了城南道路的框架，详情可点击《城南一条“大动脉”，在经过多年努力以后终迎全线贯通~~》。
芙蓉大道快速化改造，应天河公园改造，各项配套设施完善。教育资源有要塞实小+一中/立新。
区域热度一高，土拍楼面价一蹿，房价不经意也就上来了。
（城南小区行情一览）
目前城南区域高层二手房毛坯均价在.6元/㎡左右，与年的价格相比涨幅在45.63%。
另外城南的一些优质地块在今年会进行土拍，说不定还会再次提升城南区域价值。
城西
在年之前，整个城西的高层楼盘主要集中在滨江路两侧。
之后以万达广场为中心相继开发了多个品质楼盘（万悦城、长江御园等），但目前城西更多的是本地房企进行开发建设，鲜有外地开发商进驻搅局。
（城西小区分布图）
在年5月长江房产以元/㎡的楼面价将万达北地块拿下后，给了城西板块一个强烈信号，这里潜力巨大，不管新房还是二手房市场也是应声上涨。
锡澄运河公园样板段、*田港公园预计今年完工，后期还要新改建多座跨锡澄运河桥梁，这些工程将会大力改善运河西侧的居住环境，拉近与中心城区的距离。
唯一略显遗憾的是，西门桥向西人民西路两侧还是维持十几年前的老样子，好在*府也在慢慢推动这块区域开发（万达广场东、芙蓉华都北的民房已拆迁完毕）。
城西的教育资源也是阻碍其发展的一个因素，晨光实小虽然口碑不错，但实验中学（原春申中学）与城区初中对比还是有一些差距。
（城西小区行情一览）
目前城西区域高层二手房毛坯均价在.8元/㎡左右，与当初年价格相比涨幅在57.35%。
城北
随着一江一河的有序开发，城北正发生着翻天覆地的变化。它拥有得天独厚的沿江景观，随着渡口搬迁和滨江路禁卡，让这里彻底远离卡车噪音，保障了周边交通和出行安全。
随着船厂公园、韭菜港公园的建设完成，江阴外滩的建设也有了实质性进展。
（城北小区分布图）
城北因为外滩建设的开发，更由于学区房的招牌，目前多数的壕盘都扎堆于此。
（城北小区行情一览）
目前城北区域高层二手房毛坯均价来去较大，像双学区的幸福里、*山湖公寓二手高层都要到元/㎡左右，最高可到元/㎡左右，而外滩单学区那块价格要低一个档次，但也要到元/㎡左右，总体看上来与年价格相比涨幅在69.77%。
敔山湾
敔山湾，作为江阴的“城市后花园”，*府一直在深根细作。前几年因为房产调控的影响，敔山湾的房价也是跌至谷底。
随着敔山湾实验学校、美嘉城、江阴医疗中心的相继投入使用，敔山湾幼儿园也进入预登记。可以非常良心的讲，目前敔山湾的配套是一应俱全，所有也成为了江阴人近些年购房的热点地区。
风景好、配套也上来了，学校教育质量也有保证，想不火都难。
（敔山湾小区分布图）
敔山湾是知名房企竞争最为激烈的一块，比如爱家、金科、首创、恒大等，还有这个月刚刚拍下敔山湾首宗楼面价破万地块的融创。这么多开发商热衷在此淘金，也印证了*府想好好经营敔山湾这块宝地。
东方王府、东方大院、爱家尊邸等这么多楼盘，已经全部售罄，而现有的几个新盘不是火热认筹就是正在热销的状态。
（敔山湾小区行情一览）
目前敔山湾区域高层二手房毛坯均价在.71元/㎡左右，与年价格相比涨幅在93.52%。
对于上述区域进行盘点后，我们还是通过一组图来对比这5块区域涨幅情况~~
（江阴各区域涨幅情况）
综合来看，涨幅最大的是敔山湾区域，超过了GDP涨幅；各区域涨幅顺序如下：
敔山湾城北城东＞城西城南
我们再对比下目前各区域高层毛坯二手均价如何
（城区高层二手毛坯均价，单位：元/㎡）
各区域高层二手毛坯均价高低顺序如下：
城北城东城南敔山湾城西
房产价值是由多方面因素叠加而成，最终决定房产价值最关键的两个因素：地段、户型，长期看是这样的，这个地段会包括位置、学区、交通、公共配套等。所以我们看到敔山湾涨幅快的原因就在于其所有面基础都有了。
土拍还将继续，教育资源集团化模式正在深入，城市骨架正以前所未有的速度在推进。
未来的涨幅谁也说不准，说不定现在的洼地就是未来的增长极。未来十年房价涨幅大的又会是哪块区域呢？
近期热点：
硬核航拍，南理工江阴校区最新进度大曝光，居然造得这么快~
超千亿投资，年江阴重大工程一揽子计划续集，多少已经动工，多少还在路上~
苏南沿江高铁，全线10个标段已全部进场，月城拆迁开始招标～～
学区房是楼市硬通货，这一轮行情里，领涨的居然是这个区域，很奇妙～～
房博士问答
提问：我是外地市民，在江阴购买了房产，房产证是我和爱人两个人名字，我们只想迁其中一人户口，请问如何办理落户手续？
房博士回答：人口管理大队答复称，在本市有建筑面积54平方米以上的所有权住宅，且在本市依法缴纳社会保险并申领（签注）《江苏省居住证》均满1年的人员，准予本人、配偶和未成年子女来本市落户。办理程序：申请人至落户地派出所递交申报材料，派出所受理后报市公安局审核，由市公安局核发准迁证，申请人至派出所领取准迁证。
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