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★年1月最新LPR报价出炉，1年期利率为3.85%，5年期利率为4.65%。值得注意的是，从年4月开始，这个数据已经连续十个月没有出现浮动。
熟悉房地产这个行业的朋友们应该都听过一句话：二手房成交量才是楼市的真实情况，是衡量房价涨跌的晴雨表。看二手房的成交情况其实可以看到社会的缩影，楼市的变化，这一点，小编是赞同的。
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尤其是目前的房地产市场，已经从之前的增量时代，逐渐演变成了存量时代，现如今火热的新房市场，最终都将回归到二手房的行列中去。
关键问题是二手房的价格，是随着市场行情以及房东的意愿而定的，并不像是新房市场，会有备案的限制。房屋价格需要有成交量作为支撑，二手房空置率高，说明已经供过于求，一旦出现“有价无市”的局面，二手房价格就会走下坡路。
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可能大家会觉得小编这说法太过于专业，那咱们就换个简单点的说法：
一般房东要出售二手房，两种情况比较多见：1.以房换房2.需要卖房来周转资金。但其实我们会经常看到一种情况，房东想多卖点钱，就稍微多挂了十几二十万，结果发现，同区域甚至同小区，类似的房源数量还很多，而且价格都比他挂的低，挂的时间长，还卖不出去，为了急着卖出去的话，只能“被迫降价”~
其实这就是上面所说的“供过于求，有价无市”，所带来的结果，就是二手房成交量以及价格的走低。所以呢，小编其实一直都非常重视咱们大江阴的二手房行情，而最近一段时间，小编再逛论坛的时候发现一组数据，是年-年江阴每个月的二手房成交数据，所以迫不及待地想来跟大家分享一下，一起来探讨一下，数据背后的秘密。
No.1成交情况
（-年各月份二手房成交套数）
看数据，我们最直观的感受无疑就是比大小~从上面表格里的数据我们可以看到，-年每一年中，4-10月成交量占据较大的比例，那为什么会有这样的情况呢？咱们按照每一个季度来分析。
首先，一季度。1-3月，这三个月是因为一般都是春节前后，年底一般很多人都愿意自持资金在手上，所以会造成成交量的降低，等到了3月份中下旬开始，挤压的需求慢慢释放，形成了之后的“金三银四”。
其次，二季度。“金三银四”到来之后，伴随着的就是接下来几个月的成交量回暖。
紧接着，三季度。这时候二手房的成交量甚至是全年最高的时候，因为有一个时间节点，那就是8月31日，因为现在学籍*策就是要在上学前一年的8月31日完成落户，所以一般的家长都会选择这几个月完成学区房的购置。
最后，四季度。天气逐渐入冬，市场成交量也会相应回落，但是这段时间有一个现象比较明显，那就是挂牌房源变多。
跟一季度差不多的道理，临近年底，更多的人考虑变现，所以卖房的人比较多，而买房的人数却不见多甚至减少了，就出现了供过于求的情况，其实这一段时间，对于购房者来说，才是“薅羊毛”的好时机。
但是值得注意的是，年的一季度成交量这么低的最主要原因就是疫情，但是就全年的成交量来看，还是相对比较稳定的~
No.2新房市场也是影响因素之一
（-年各月份新房成交套数）
也许会有朋友会问，为什么会起这么一个小标题？新房成交跟二手房成交有啥关系？
咱们一直都说，具体问题具体分析，针对大江阴的情况，小编觉得，就是这么一个道理。
平心而论，如今江阴的房地产市场，火热程度不用小编多说了吧，即使是有如此严重的疫情，整体的成交量却没有落下。
小编记得有一个朋友说过这么一句话：江阴本地人，不缺房子，近几年拆迁力度都比较大的，只要拆到的，谁手里没个1-2套房。
而事实上，近几年买房子的人中，刚改以及改善一族已然占据了很大的比例，而他们的购房方式，不外乎以房换房。上述的拆迁户是一种，想换质量更好、品质更高、物业服务更到位的商品房；老一批买房的人又是一种，以前的房子太老了，想换更好的居住环境......但是归根结底，都是卖房后再买房，毕竟，不靠卖房，一般的家庭还真拿不出那么多钱来承担江阴如今的新房房价。
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上面情况的出现，在某一程度上保证了二手房市场的供应量！
那成交量哪里来？这个答案大家都心知肚明！近几年来江阴新房的房价涨幅有多大，大家都看到了，1.5w到2w+，再到接下来出现的3w+，不少要买房的人，承受不住这个价格，却又不能放弃买房的计划，那么二手房成为了更为不错的选择。不少人都觉得买二手房是挺不错的，可选余地多，购房压力可能还没那么大~
而小编觉得有一句话其实也挺有道理的：卖二手房的更多是改善跟投资，买二手房的，其实才是刚需一族。至于为什么，懂的人自然都懂~
No.3学区房仍然是成交主力
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学区房，一直以来都是大家的