「本文来源：环球网」
近日，包括江苏江阴、湖南岳阳等多地针对开发商降价等问题出台*策或者约谈了相关企业。据中原地产研究中心统计，近期已有超过6个城市这样做，包括唐山、沈阳、菏泽、昆明、江阴和岳阳等。
针对上述*策，中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组长邹琳华认为，对部分企业降价促销采取限制性措施，只是为了稳定市场预期。严格来说，限跌令并不存在，企业可以有很多办法调价，比如毛坯改精装，赠送车位等。
长三角首张“限跌令”落地
江阴市住建局发布《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展若干事项的通知》，要求商品住房实际成交价格不得高于备案价格，严禁低价（如低于成本价、变相降价等）倾销、打价格战，坚决杜绝恶性竞争、降标降质、逾期交付等违规违法行为。
江阴并非第一座出台“限跌令”的城市。在此之前，昆明、岳阳、惠州、唐山等城市先后出台类似*策。
“限跌令”是在“稳地价、稳房价、稳预期”背景下的另类调控*策，其目的同样是防止房价出现大涨大跌，促进房地产市场的健康发展。
成交低迷下的应对之策？
近年来，房价下跌时，往往会出现业主聚集“维权”、抗议开发商降价等情形。此时，针对楼盘价格和品质问题的“房闹”也会频繁上演。如果房价过快下跌，还可能会有部分购房者停止还房贷，甚至出现“断供潮”，引发金融风险。
资料显示，从发布“限跌令”的城市来看，“限跌令”并非普遍现象，它只发生在库存较高、去化较难的城市。以江阴为例，据江阴房产网发布的数据，年8月份江阴全市商品房成交套，其中住宅成交套，环比下跌22.92%；此外，截至年9月1日，可售房屋套；其中可售住宅套。按目前去化速度来看，全市住宅去化周期大约在28个月左右。
值得注意的是，出台“限跌令”的往往以弱二线或者三四线城市为主。广东省住房*策研究中心首席研究员李宇嘉曾指出，相比一二线重点城市，三四线城市往往产业结构相对单一、传统，升级较慢。地产繁荣以及依靠地产的强大产业关联性，带动上下游投资、消费和就业增长，对这些城市非常重要。
邹琳华表示：“对于一线城市目前不需要限跌令，房价大跌的可能性不大。”