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TUhjnbcbe - 2023/5/26 21:43:00
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就在今天(7月28日),江阴一口气挂出3宗地块,分布位于利港、璜土和新桥,这三宗地块均为安置房用地。

近年来,乡镇各大板块发力非常明显,大家都知道江阴GDP高,除了拥有众多上市公司外,还有不少的民营企业。而这些民营企业,大部分也都位于江阴乡镇上,所以说江阴各大乡镇实力还是很强的。

加上每个乡镇板块都有自己的优势,并且客户群体也很明确。可以说,这些都是近年来江阴乡镇得以崛起的根本动力~

那下面我们就一起来了解一下地块具体信息吧:

澄地-C-4(利港地块)

(地块大致位置)

地块编号:澄地-C-4

地块位置:江阴市利港街道龙港路东侧、规划道路北侧

出让面积:㎡(约14.04亩)

容积率:1.4-1.6

起拍总价:万元

起拍楼面价:元/㎡

最高限价:元/m

(红线图)

(规划条件)

这宗地块位于江阴市利港街道龙港路的东侧,紧邻安置房小区陈墅花苑。

利港街道近年来变化也是不小,崭新的学校、百亩亲水湖公园、繁华的商业街......能让人感觉的小镇的繁荣、温情与舒适。

(实景图)

利港是临港开发区产业重镇,在产业方面加快龙头项目、重磅项目的引进和建设,全力打造有竞争力的智造小镇,并且主动对接长三角(江阴)数字创新港等重大平台,加快创新发展。

在民生方面,在打通“断头路”、安置房建设、澄西中学异地新建、提高养老医疗水平等方面下功夫,并且着力修复生态环境,给区域居民一个舒适的居住环境。

我们再回归地块本身,看看这宗地块有着怎样的竞买资格~~

在竞买资格里,我们看到这几个关键词:

1、竞买人必须是《年度江阴市安置房建设单位名录》中的企业才可以,否则的话,将不可以报名。

(年度江阴市安置房建设单位名录)

2、在该地块的出让公告中,明确了回购价格:

安置房由临港经济开发区管委会负责回购,住宅房和商业房的平均回购价为元/平方米,回购总价约为0.87亿元。

可以看到,作为一宗拆迁安置房用地,这宗地块小而精,而且容积率较低,只有1.4-1.6,未来这宗地块产品可能会是洋房+小高层这种搭配。

澄地-C-5(璜土地块)

(地块大致位置)

地块编号:澄地-C-5

地块位置:江阴市璜土镇璜港路东侧、启港苑小区道路南侧、启港苑小区西侧

出让面积:㎡(约14.85亩)

容积率:1.3-1.5

起拍总价:万元

起拍楼面价:元/㎡

最高限价:元/m

(红线图)

(规划条件)

璜土镇作为江阴的西大门占据着重要的地理位置,虽然地处江阴,但与常州新北区仅一步之遥,享受双城配套,做为江阴临港开发区的重要一份子,璜土也在默默发力,加紧建设~

同样,和利港地块一样,这宗地块的竞买人必须是《年度江阴市安置房建设单位名录》中的企业才可以,否则的话,将不可以报名。

我们再来看看这宗地块的回购价格:

安置房由临港经济开发区管委会负责回购,住宅房和商业房的平均回购价为元/平方米,回购总价约为0.86亿元。

澄地-C-6(新桥地块)

(地块大致位置)

地块编号:澄地-C-6

地块位置:江阴市新桥镇康宁路东、新蕾路南、东环路西侧

出让面积:㎡(约43.87亩)

容积率:1.2-1.3

起拍总价:万元

起拍楼面价:元/㎡

最高限价:元/m

(红线图)

(规划条件)

说起新桥,咱们江阴人第一反应肯定是海澜集团!海澜集团创建于年,总部位于江苏省江阴市新桥镇,是一家以服装为龙头产业,以精毛纺面料为基础产业的专业化大型企业集团,一手打造了国民品牌“海澜之家”~

(实景图)

新桥镇位于江阴市东南,距江阴市区约27公里。东距上海约公里,西距南京约公里,到苏州、常州各约60公里,离无锡、常熟约30余公里,与张家港市区毗邻。

作为江阴经济最发达的乡镇之一,其人口不在少数,而且有一定的经济实力,近几年,新桥把旅游业也作为其一大发展目标,像海澜飞马水城,小编相信肯定不少朋友也去过~

年7月,中梁、通银双双入驻新桥,给新房市场注入一剂强心针~

年4月19日,南京师范大学附属江阴实验学校正式签约落户新桥,无疑会为区域带来一流的教育资源,推动区域价值迈向更高的台阶。

这宗地块的位置非常优越,位于新桥镇镇中心区域,与新桥客运站仅一路之隔,西面康宁路直通沪武高速,出行也非常方便。

除此之外,这宗地块距离新桥中学也不远,步行即可到达,住在这里,上学都能比别人家小孩多睡半个小时,又不用费力接送,又安全又方便,作为家长的想想都舒服。

安置房由新桥镇人民*府负责回购,住宅房和商业房的平均回购价为元/平方米,回购总价约为2.05亿元。

总的来说,这几宗地块参与门槛都比较低,且起拍价都不算太高。

其次,由于是安置房,所以开发商房子造完后无需担心销售问题,直接按一定价格回购给*府即可。

我们都知道,江阴安置房用地与商品房用地拍卖还是有所区别的,江阴安置房它设置有最高限价,一旦达到最高限价,愿意出最高限价的几家开发商,需要通过摇号选出最后拍下的人。

而且,我们要注意的是,并非虽有开发商都可以参与此类安置房竞拍,首先要满足必须在江阴市安置房建设单位名录当中。

目前,该几宗地块都已经正式挂牌,8月25日就会竞拍,静心等待吧~

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