1月江阴最新房地产数据出炉！
全市商品新房均价元/㎡
全市住宅均价元/㎡
城区住宅均价元/㎡
整体市场概况
成交方面：年1月，江阴全市商品新房成交套，合计面积8.97万方。其中住宅成交套，非住宅成交套。
供应方面：年1月，江阴共领取2张预售证，其中包括2个项目。累计上市商品新房套，面积3.5万方。其中商品住宅套，面积3.46万方。
房价方面：年1月，江阴全市商品新房均价元/㎡，全市住宅均价元/㎡，城区住宅均价元/㎡。
土地市场方面：年1月，江阴有1宗地块挂牌，为利港安置房；1月无新地块出让。
年开局一个月，江阴楼市表现到底如何？我们用数据来说话！
新房成交
1月商品新房成交龙虎榜TOP20出炉
（年1月江阴市商品新房成交榜）
1月份，江阴全市商品新房成交套，合计面积8.97万方。其中住宅成交套，非住宅成交套。
从1月份江阴商品新房成交榜上来看，碧桂园·暨阳府以42套荣登榜首，红豆·香江华府、中南·水云间均以27套紧随其后。
从成交量来看，今年1月的江阴楼市表现，比去年同期还是要稍逊一筹。
（年1月江阴市商品新房成交榜）
我们可以对比一下年的成交榜单，水城花园成交套，蓝城·桃李春风成交套，新长江·馨悦府成交套......小编细数了一下，去年1月有多达7个楼盘开盘、加推，今年比起去年确实称不上火热，但其实也是在情理之中。
（1月江阴市商品新房成交量同环比）
原因大致有以下几点：一方面，各大房企12月年终冲刺任务结束，已经达到了预期效果，1月整体推销节奏力度自然有所下降；另一方面，按往年成交形式来看，1月本身也是传统楼市淡季，加上今年春节时间比较特殊，1月受到疫情、春节返乡等因素影响，案场实际到访量下降。
小编也从部分楼盘销售那打探到了一些消息：
按照销售的说法，1月份年前到访的客户的确是有所下降，大部分人赶着年前回家，打算年后定定心心再过来看房，这也是可以正常理解的。但其实每天还是有到访登记的客户，包括春节期间也有成交，一部分人还是冲着年前想看看有没有一波优惠。楼市一直有句老话，年前不买房，一年又白忙，毕竟年后楼市光景如何谁能预料到呢？
当然，也不排除网签数据滞后的可能性，因为签约周期不同，春节前的成交数据，有部分需要2月份节后才能反映。
五大板块成交榜单
主城区板块：碧桂园·暨阳府、中梁·应天首府、旭辉运河公元占据前三甲
高新区板块：星河国际、敔山玉兰花园、天安数码城占据前三甲
临港板块：红豆·香江华府、秀江南花园、弘元·星悦里占据前三甲
敔山湾板块：中南樾府、融创·敔山桃源、天敔湾占据前三甲
乡镇板块：中南·水云间、霞客映、中奥天悦湾占据前三甲
各街道乡镇成交量
（年1月各街道乡镇成交量）
年1月，全市15个乡镇街道有成交记录，其中澄江街道、云亭街道、城东街道分列区域成交排名前三。
其中澄江街道套继续领跑，云亭街道套紧随其后，城东街道以55套冲入榜单前三。
城区一直都是新盘库存比较多的区域，同时也保持着较快的去化速度。1月城区住宅累计成交2.1万方，相比12月环比下降32.69%。
（城区住宅市场）
1月各业态成交情况
高层方面，星河国际以22套荣登榜首，秀江南花园、红豆·香江华府分别位列二、三位。
小高层方面，中南·水云间、霞客映、弘阳
通银·棠樾锦园分别以14、12、9套占据前三甲。
多层方面，融创·敔山桃源以15套占据第一，天敔湾、中南樾府位列第二、三位。
低层方面，前三甲分别为中南樾府、敔山湾花园、名豪山庄。
供应库存
1月份，江阴共领取2张预售证，其中包括2个项目。累计上市商品新房套，面积3.5万方；其中商品住宅套，面积3.46万方。
（新房市场供求关系）
年1月，江阴全市住宅面积供求比为1:1.97，1月整体市场表现供小于求。
（近一年住宅库存情况）
目前江阴市场库存房源中，多数房源处于强销期，且今年还将有新房源在不断入市。
截止到年2月1日，江阴可售房屋套，其中可售住宅套。按目前去化速度来看，全市住宅去化周期大约在18个月左右。
对购房者来说，买方市场利好置业，多了些选择空间，价格上也有的谈；对开发房企而言，如何彰显自身价值、凸显产品的竞争力，会是后续阶段的重要课题。
房价走势
（江阴全市近一年商品房月度供销量价走势）
年1月，江阴全市商品新房均价元/㎡，全市住宅均价元/㎡，城区住宅均价元/㎡。
从数据上看，与年12月相比，均价有所下探，那是什么原因呢？
1、年12月天敔湾等高价项目开盘，此消彼长一下拉开了价差，综合看起来有了落差。但实际上相比去年9、10、11月的平静期，房价已经有稳步上扬的趋势。
2、年1月乡镇盘签约较多，整体上稀释了房价，这个在上文的成交龙虎榜上已经有所体现，所以这个房价可以说是一个阶段性的表现，属于正常涨跌范围。
二手房成交
年1月份二手房成交套，环比上升6.39%；成交面积8.76万平方米，环比上升1.86%。其中，二手住宅成交套，环比上升8.22%；成交面积7.99万平方米，环比上升2.83%。
我们从成交走势来看，从年10月开始二手房市场整体逐步回暖，与新房相比，二手房先一步回暖，且表现相对稳健。
年江阴二手房市场整体会呈现一个复苏回暖的趋势，加上3、4月份会有一波学区房的助推，整体势头还是上行为主。
土地市场
1月份土拍市场比较平静，无地块成交；有1宗地块挂牌，为利港安置房。
（1月地块挂牌情况）
根据此前披露的地块推介信息，今年江阴各个区域都不乏有优质的储备地块待出让。
可以猜想得到，未来，待这些地块入市亮相，必定会引来无数