今天上午，位于城南的澄地-C-13，即16号（立新小学西）地块以总价4.5亿元、楼面价.17元/㎡成交，竞得单位为江阴市新国联集团有限公司。
就小编个人而言，还是很看好这宗地块未来的发展的。为何会这么说？且听小编慢慢道来~
我们先来回顾下这宗地块的基本情况。
一、地块规整易开发，高层洋房是主力
（地块卫星图）
（地块航拍图）
（地块红线图）
地块名称：澄地-C-13号地块
地块位置：花山路东、立新小学西、北潮河路北
容积率：1.8-2.0
用地性质：住宅
占地面积：㎡（约35.7亩）
成交楼面价：.17元/㎡
竞得时间：年12月1日
从上图我们可以看出，城南16号地块位于花山路东、立新小学西、北潮河路北，具体就是在暨阳府·星宸的南面、立新中心小学西边。地块占地面积不大，只有35.7亩，地形规整，“小而精”便于后期开发建造。
（规划条件）
1、该宗地块要求建设服务设施用房（计入容积率面积）：建筑面积不大于平方米。
2、要求该地块上的建筑高度不能高于80米。
有人会问了，这地看着也不大，将来造什么房子呢？35亩左右的地，1.8-2.0的容积率，要么全部做成18层的高层，参考铂悦天境；或者是18层的高层搭配一些10层左右的洋房，类似旭辉公元。小编也给大家安排了一下两个示例楼盘的信息，大家可以自行比对一下。
（旭辉公元）
（铂悦天境）
二、高拍低溢是主流，*企合作新模式
我们再来看看成交价格，估计不少朋友看到底价一词，心里要开始犯嘀咕了，土拍这是要降温的节奏么？相比今年年初的一波行情，下半年整体市场的表现确实不尽人意，很多地产人都在感慨“日子不好过”，房企拿地也更为谨慎，前几年开发商疯狂抢地的场景也很难再现。
但回过头想想，这恰恰是“房住不炒”作用的体现。
纵观前两年的江阴土拍，起拍楼面价都是千字头，加上不少大牌房企初入江阴信心十足，以至于绝大部分的土拍都是“拉锯战”，整个热度也随着土拍竞争的激烈程度而水涨船高。
但从最近几场土拍开始，情况开始有所转变，不少地块的起拍楼面价变高了，同时还设置了最高限价！尤其是主城区，一些重点地块的起拍楼面价甚至都要到一万四五，正式开拍时往往几轮报价就结束，甚至有些会底价成交。
这也反映出土拍最新的一个方向，即土拍楼面价稳步提升的同时，又必须防止溢价率过高，保证土地市场整体稳定，限制过快过热发展。与之对应的，就是江阴土地市场目前所表现出的“高起拍、低溢价率”的特征。
总之，控制溢价率、以“稳”为主、房住不炒的主旋律仍未动摇！
三、双铁交汇配套全，置业城南正当时
最后我们再来研究一下，这宗地块究竟有何亮点。
（地块区位图）
首先是交通。
城南的交通不用小编过多描述，大家都懂。芙蓉大道、虹桥南路、花山路、大桥南路和新澄杨线（在建），可谓是“条条大路通罗马”。
16号地块到锡澄S1线汽车客运站直线距离约米，步行即可到达；到江阴高铁综合客运枢纽站约1.2公里的距离，开车也就是分分钟的事。
锡澄S1线汽车客运站现已主体结构封顶，汽车客运站—江阴高铁站盾构区间左线顺利始发，盾构双向推进已开启。
（江阴高铁综合客运枢纽站建设中）
江阴高铁综合客运枢纽站站房桩基工程完成50%，计划春节前完成站房基础结构施工；站台梁现浇的施工进度已过半，计划明年2月初完成现浇，7月初开始轨道铺设，力争年底全部建成。
再者是教育。近年来，随着集团化办学的发展，整个城南板块的教育水平都有所提升。16号地块毗邻立新中心小学和礼延实验学校，过条马路即可到达学校，孩子上学方便，家长更放心。
（礼延实验学校）
此外，医院正在有序推进，地块北侧暨阳府·星宸也有商业综合体在建，地块周边的商业和医疗配套设施也在日益健全。
最最关键的是，前几日刚刚公开征求意见的《江阴市高铁枢纽经济区发展规划（-）》中明确指出，要打造江阴高铁枢纽经济区，以“枢纽+”推动站场、产业和城市融合发展，深度融入区域一体化发展，带动江阴全市发展动能转换和高质量发展。
（高铁枢纽经济区规划范围）
整个江阴高铁枢纽经济区规划范围约为58平方公里（其中核心范围为8平方公里），位于芙蓉大道以南，西外环路以东，江阴大道以北和长山大道以西，围绕“南征北战、东西互搏”总战略，统筹协同区科研、生产、生活、生态功能，结合高铁枢纽经济特征，构建“一心一谷、一带一轴、二山三片”的总体空间结构，加快形成“双核带动，产创联动、区域协同、产城融合”的空间发展格局。
（江阴高铁站整体空间形态）
16号地块就处于核心范围内的“一心”——站前商业商务中心，属中部高铁新城宜居片区。该片区以江阴高铁站为核心，在站前商业商务中心外围引入科技研发、创新创业、产业中试、信息服务、工业设计等产业和业态，在花山区域重点发展花园式低密度办公、会议展览、山地休闲等功能，形成集品质居住、商务办公、科技创新、生态休闲的产城融合发展区域。
（高铁枢纽经济区总体空间结构）
我们可以想象，若干年后，这里一定是江阴站城融合、产城融合、宜居乐业的城市新中心。
看完这些，您觉得16号地块元/㎡的楼面价，是不是很划算啦~
小编手记：
我们常说，没有只涨不跌的行情，同样也没有只跌不涨的行情。虽然目前楼市遇冷，但就江阴的情况而言，依然未来可期。所以大家不要担心，困难都是暂时的，没有一个冬天不会过去，也没有一个春天不会到来。
最终16号地块会给我们带来怎样的作品呢？让我们充满信心，拭目以待吧~