今年3月1日,备受瞩目的存量个人住房贷款定价基准转换工作正式拉开帷幕。对于有房贷的人来说,可以选择固定利率,也可以选择LPR,LPR会随着市场的利率波动而变化。
按央行规定,存量浮动利率贷款原则上要在8月31日之前完成利率定价方式转换,定价基准只能转换一次。
8月12日,中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行、中国银行、中国邮*储蓄银行等五家国有大行均发布公告称,将于8月25日起,对符合转换条件但尚未办理转换的存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换为LPR。
除了五大行,江阴其他银行怎么操作?要不要转LPR利率?不转会怎样?江阴其他银行目前的回应是↓
也就是说,如果自己不决定,今年九月起银行就要自动转成默认了,是否转换要尽快做决定了!一些小伙伴已经开始操作。
转成固定利率
转成LPR
固定利率与LPR该怎么选?
LPR即贷款市场报价利率。LPR跟央行基准利率最大的不同就是:它每个月公布一次,是会上下浮动的,调整得比较频繁。
房贷利率=LPR(市场报价利率)+BP(基点)
选择LPR浮动利率,就是将命运交到了LPR手中,可能会降,也可能会涨,总的来说就是更“灵活”!
7月20日,最新一期LPR已发布1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%,自今年4月以来连续4个月无变化。
LPR连续4个月未下降,那么,江阴房贷利率情况如何呢?
江阴首套最低5.7%
首付三成
针对此次公布的最新LPR利率各大银行房贷利率水平是否有调整?小编发现江阴大部分银行房贷利率较上月没有下降,首套首贷普遍在5.9%,手续齐全的话放款周期在一周到一个月左右。
目前市面上最低利率为5.7%
首套首贷方面,多数银行低于6%,包括中国农业银行、江苏银行、建设银行、浦发银行。具体来看,首套房普遍执行5.9%,如果夫妻双方共同贷款,且双方工作单位相对稳定、收入较高,最低5.7%;首套房首付比例普遍4成,最低的是浦发银行,三成。
首套房贷款认定方式各有不同
对于首套房的认定,工商银行→认房又认贷;建设银行→认房不认贷;浦发银行→认贷不认房。
LPR转换工作,原则上到8月31日就结束了,8月过半,转还是不转,大家都要赶紧做决定啦!那你怎么看利率转换这件事呢?