楼市回顾
.09.06-09.11
8月末、9月初是上市房企密集发布半年报的时间段，头部房企均对外公布了年上半年业绩，综合表现看，利润率普遍承压。在“三道红线”“双集中供地”“房贷集中度管理”等多项*策的监管下，曾经不差钱的房企，开始为缺钱而烦恼。
业内人士指出，未来楼市调控将依旧从严从紧，预计四季度，房地产调控*策整体将继续呈全面化、高频化特征，“打补丁、堵漏洞”或成为楼市调控主要方向。通过各种金融手段降低房地产领域的杠杆是大趋势，将对整个行业的融资和未来房价走势产生根本性影响，房产龙头或将告别规模之争，转向差异化、精细化的品牌竞争之路。
01住建部：
将保护历史文化纳入文明城市测评体系
国新办9月8日举行新闻发布会，介绍《关于在城乡建设中加强历史文化保护传承的意见》(以下简称《意见》)有关情况。住建部副部长*艳8日指出，《意见》在总体要求里，明确提出要着力解决城乡建设中历史文化遗产屡遭破坏、拆除等突出问题。要将保护历史文化纳入到文明城市的测评体系中。对于保护不力造成损失的，造成各种保护对象文化价值遭到损失的，会有几种措施，一个是通报，再严重要“举*牌”，列入濒危，还有的要“亮红牌”，甚至摘牌。
02国家发改委、住建部：加强城镇老旧小区改造配套设施建设9月7日，国家发改委、住建部发布《关于加强城镇老旧小区改造配套设施建设的通知》。《通知》提出，推动发挥开发性、*策性金融支持城镇老旧小区改造的重要作用，改造前要认真摸排年底前建成的需改造城镇老旧小区存在的配套设施短板，组织相关专业经营单位，联合排查燃气、电力、排水、供热等配套基础设施以及公共空间等可能存在的安全隐患；重点针对养老、托育、停车、便民、充电桩等设施，摸排民生设施缺口情况。
03
多地发布房价“限跌令”
楼市“稳字当头”开启双向调控
近日，长三角首张“限跌令”落地。江阴市住建局发布《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展若干事项的通知》，要求商品住房实际成交价格不得高于备案价格，严禁低价倾销、打价格战，坚决杜绝恶性竞争、降标降质、逾期交付等违规违法行为。据不完全统计，截至目前，岳阳、惠州、唐山、桂林、沈阳等城市已相继发布“限跌令”，就防范房价下跌问题给出指导性意见。“限跌令”释放出房地产市场的主基调仍然是稳。
04
第二轮集中供地
青岛所有地块均为底价成交
9月8日，青岛迎来今年第二批集中供地的首个土拍日。上午12宗地块全部底价出让，其中包括8宗涉宅地块，共揽金83.1亿元。其中金茂海尔联合体斩获4宗，绿城独占2宗，华新园、华润置地等房企也均有斩获。下午城阳区20宗地块同样全部以底价成交，其中包括12宗涉宅用地，共揽金58.75亿元。其中青岛青特华安置业斩获4宗，万科联合体斩获3宗，中铁建斩获2宗，卓越联合建安收获2宗，保利每日置业联合体收获2宗。
05
东莞严格住宅用地竞买
严查购地资金来源
9月9日，东莞市五部门联合发布《关于进一步严格住宅用地竞买有关事项的通知》。具体要求为：竞买人具备房地产暂定或以上开发资质；竞买人及集团成员企业不得同时竞买同一宗商住地，若违规一年内不得参加土地竞买；竞买人的购地资金须为合规自有资金，若违规三年内不得参加土地竞买，并视情节严重程度决定竞买保证金全部或部分不予返还。
06
厦门允许非住宅改建租赁住房：
小户型为主，租金接受*府指导
9月3日，福建省厦门市自然资源和规划局发布《关于印发存量非住宅类房屋临时改建为保障性租赁住房操作规程的通知》。非住宅类房屋临时改造为保障性租赁住房的项目一般需位于工业控制线以外；改造后增加保障性租赁住房不得少于50套（间）且建筑面积不少于平方米。改建住宅户型建筑面积不得超过70平方米且30-45平方米的小户型建筑面积不少于总建筑面积的一半。改建项目应按照相关停车位配建标准尽量多设置停车位。
07
杭州再度放宽公租房申请条件
完善住房保障体系
9月4日起，杭州市本级公租房(城市中等偏下收入住房困难家庭、新就业大学毕业生和创业人员)再次放宽收入准入标准。条件：申请人具有市区常住户籍5年(含)以上；申请家庭上年度人均可支配收入低于元；申请家庭在杭州市区、萧山区、余杭区及临平区无房。新就业大学毕业生、创业人员申请公共租赁住房须同时符合具有中级(含)以上职称，或高级职业资格证书且持证满2年，或本科及以上学历且毕业未满7年(具有硕士及以上学历的不受毕业年限限制)。
08
武汉保障性租赁住房租金
拟不高于市场价85%
9月8日，武汉市住房保障和房屋管理局在网站发布了《武汉市人民*府关于加快发展保障性租赁住房的实施意见(征求意见稿)》，提出保障性租赁住房以建筑面积为30-50平方米左右的小户型为主，单套房屋建筑面积原则上不超过70平方米；租金按不高于同地段同品质市场租赁住房租金的85%评估确定。具体来看，在武汉市正常缴纳社会保险且无自有住房的新市民、青年人以及符合武汉市人才租赁房承租条件的对象均可申请保障性租赁住房。
09
沈阳高层次人才购买首套自住房
公积金贷款最高可贷万元
9月8日，辽宁省沈阳住房公积金管理中心印发《沈阳市高层次人才住房公积金支持*策实施细则》。高层次人才和经认定的其他符合条件人才首次使用住房公积金贷款，限额最高可放宽到当期贷款最高限额的1.5-4倍。高层次A类、B类、C类和其他符合条件的人才单方缴存住房公积金的，贷款最高限额分别为万元、万元、80万元、60万元；高层次A类、B类、C类和其他符合条件的人才夫妻双方缴存住房公积金的（至少有一方为高层次人才），贷款最高限额分别为万元、万元、万元、90万元。
10
北京：核心区简易楼可变绿地和公益设施
符合条件的项目将获50%投资补助
北京市发改委近日发布《关于支持首都功能核心区利用简易楼腾退建设绿地或公益性设施的实施办法》。其中提出，在首都功能核心区范围内，利用简易楼腾退建设绿地或公益性设施的项目，符合条件的可获得总投资50%的补助。“简易楼”是指上世纪50年代后期至70年代中期建设的低标准住宅楼，多为砖混结构，房屋未进行抗震设防，其设计使用寿命一般为20年，没有专用厨房和卫生间。
11
浙江出台
住建领域“共同富裕”行动方案
浙江省近日印发《关于打造住房城乡建设高质量发展省域样板推进共同富裕示范区建设行动方案（-年）》指出，计划到年，实现城乡住房更宜居、城乡风貌更优美、城乡功能更完善和建设管理更精细，打造住房城乡建设高质量发展省域样板。高质量打造“浙里安居”样板、新时代“富春山居图”样板、品质建设样板、建筑业转型样板和数字化赋能样板。到年，城镇住房保障受益覆盖率达到23%，常住人口城镇化率达到75%，共同富裕现代化基本单元进一步夯实，打造个以上城镇未来社区、个以上乡村新社区，改造城镇老旧小区个以上。
12
河北：细化举措严格监管
规范房屋销售
日前，河北省住房和城乡建设厅等六部门联合印发《关于进一步加强房地产开发项目全流程监管的若干措施》，提出强化项目立项管理，规范土地供应管理，严格房屋销售监管等多项举措。河北要求各地严格执行商品住房预售许可审批标准，各地可结合本地实际，全面推广实施预告登记、探索现房销售等模式，切实保障购房人权益。严格落实商品房预售资金监管制度，将预售资金全部纳入监管账户，保证建设工程竣工交付。
13
深圳出台*策补“历史违建”漏洞
随着“房住不炒”*策逐步夯实，深圳住宅市场值得注意的是，“钻限购空子”的炒房客正转向炒作包括“历史违建”在内的“小产权房”。为加强规划土地和房地产市场秩序管理，近日深圳市住房和建设局、规划和自然资源局联合发出《关于加强对住宅类历史遗留违法建筑交易查处的通知》。专家表示，希望深圳在严打新增违建行为和处理存量违建确权、拆除、没收、临用等方面先行探索、先行示范，为全国解决“历史违建”难题贡献“深圳方案”。
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安徽芜湖推出楼市新*
加强宅地供应并完善限售*策
9月3日，安徽省芜湖市九部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，从增强住宅土地供应、严格住房价格备案管理、严禁利用学区炒作房价、完善商品住房限售*策等9个方面推出楼市新*。一、优化住宅用地供应机制；二、严格住房价格备案管理；三、严禁利用学区炒作房价；四、加强商品住房预售管理；五、完善商品住房限售*策；六、规范房地产市场秩序；七、强化住房信贷审慎管理；八、加快发展保障性租赁住房；九、提升住宅物业管理水平。
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三亚：新建商品住房整体备案
均价不得超过近期网签价格
三亚市《关于进一步加强商品房销售价格备案管理的通知》规定，年9月1日前已经备案的项目，须将未网签房源重新进行价格备案，整体备案均价不得超过该项目近期网签价格。经核准价格备案的商品住房项目，原则上1年内不得上调备案价格。《通知》显示，初次申报商品住房销售价格备案的新建商品住房项目，整体备案均价不得超过同地段、同品质、同类型项目近期网签价。申报非商品住房销售价格备案的，销售价格应控制在合理区间。
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呼和浩特整治房地产市场
打击虚假打折、捆绑销售
《呼和浩特市房地产市场提升整治行动工作方案》于8月31日正式印发。《方案》提到，规范市场营销推广行为，对开发企业、中介机构的营销方式、违规广告、虚假宣传等行为进行全面治理和规范。治理营销环节乱象行为，打击市场上存在的违规收费、欺诈销售、捆绑销售、虚假打折、价外加价、强制交易、违反“一房一价”和“明码标价”制度等乱象行为。
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上海8月二手房成交骤降4成
据上海链家研究院的监控数据显示，8月份上海市共成交二手房1.8万套，环比下降24%，同比下降40%，成交金额亿元，环比下降30%，同比下降44%，套均总价万元/套，环比和同比分别下降7%，成交均价元/平，环比下降8%，同比下降5%。8月份成交量为今年以来最大幅度的下跌，已跌至疫情前的月均成交水平。
18
8月广州一二手住宅成交量继续下降
传统楼市淡季叠加调控继续收紧的大背景下，8月，广州一手和二手住宅成交量环比毫无意外继续下降，一手住宅共网签成交7套，环比7月减少套下降5.0%，创下年内次低。二手房方面，据广州市房地产中介协会统计的数据，8月广州二手住宅共网签宗，环比微降4.23%。其中，番禺区、南沙区和花都区的降幅都超过了10%。*埔区的降幅也逼近10%。
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南京二手房挂牌价小幅上涨
交易量大跌2成
诸葛找房最新发布的8月市场报告显示，全国个重点城市的二手房均价为元/㎡，环比下跌0.20%，8月份仅三四线城市的二手房均价小幅上涨，一、二线城市的二手房均价延续下滑趋势。8月份南京全市的二手房挂牌价为元/㎡，环比上月的元/㎡涨幅为1.06%。交易量受疫情影响大跌逾2成。
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隆基泰和子公司
因无证售房被河北省住建厅通报
9月6日河北省住建厅通报年第八批8起典型违法案件，隆基泰和旗下公司因无证售房上榜。通报显示，保定景旭房地产开发有限公司违法预售商品房，其在保定市开发建设的景旭佳苑项目，未取得商品房预售许可证擅自预售，保定市竞秀区城市管理综合行*执法局对其作出罚款.95元的行*处罚。天眼查资料显示，保定景旭房地产开发有限公司为河北晟隆城市建设发展有限公司的全资子公司，河北晟隆城市建设发展有限公司由隆基泰和间接持股80%。
21
深圳正弘创华房地产公司
因无证施工被罚
据深圳住建局近日发布的行*处罚决定书文号“深建罚〔〕号”显示，深圳市上木古股份合作公司和深圳市正弘创华房地产开发有限公司未取得施工许可证擅自施工案，依据建筑被深圳市住房和建设局处以罚款人民币2.万元。从天眼查透过穿透股权关系了解到，深圳市正弘创华房地产开发有限公司是正弘控股集团有限公司的全资子公司。
22
21世纪不动产包头加盟店被通报
9月8日讯包头市住建局