8月2日江阴土拍最热的不是主城地块，而是两个乡镇地块，原因到底为哪般？
8月2日江阴有三个地块网上竞价，一块是位于江阴主城区的76号长江路地块，起拍价元/平，经过三轮竞价最终由金茂地产以高于起拍价1.75%溢价楼面价.21元/平成交；另另外两块是位于江阴璜土镇的两个相邻地块，两个地块经过接近百轮竞拍最终被江西中奥置业拿下，其中c-10地块溢价76.81%，c-11地块溢价72.2%。
璜土镇位于江阴最西部，距离江阴主城区约20公里，为什么这样一个偏于江阴主城一隅的璜土镇会引起开发商这么大的兴趣，我们不妨去探究究竟。
我们通过百度地图可以看到地块到常州高铁北站步行也就仅仅6公里，到常州地铁1号线龙虎塘站直线距离不过2.9公里、江南环球港2.5公里、万达广场4.2公里、中华恐龙园2.1公里，离最近的五洲国际只有不到2公里。看到这里也许你就明白了，项目20分钟内可以通达常州城区核心区域，地铁、高铁和大型综合商业，甚至国际学校一个都不少。
不得不说地块所处的璜土镇不管是远途出行还是常州城区就业通勤、日常生活都非常方便，甚至比大部分常州主城区域的小区还要便利，这让很多初到常州的外地人都看不懂，为什么常州的核心城区远离常州地理中心而紧临江阴璜土镇，包括很多常州本地人也看不懂，不过这不是本文讨论的重点，只能说璜土人真幸福，可以坐享常州主城繁华。
与地块相邻的是金美林花园二手房价格在元/平左右，地块南侧是碧桂园开发建设的百兴澜庭和世纪华府二手房报价在元/平左右，常州新北九洲花园二手房报价在-元/平之间也与项目相距不远，回头看看本次土拍虽然已经已经超过70%以上，成交楼面价元/平左右，未来毛胚上市价应该在元/平左右，依然有较大的利润空间，不得不说，璜土镇虽然远离江阴主城，其实配套一点都不差，也许常州才是璜土人日常生活和工作的圈子吧，不过在国家“房住不炒”的房地产调控*策基调下，炒房者还是慎入。
相信现在你应该明白为什么两个乡镇地块为什么这么抢手了，只是身边不少常州人非常不理解为什么这么多大型配套规划在城市边缘，不光新北核心与璜土镇相邻，就连目前天宁规划的金融商务区也与璜土镇相邻，知道的朋友可以分享一些。